教えて！住まいの先生

土地の仲介会社が大手でしたら、そこにお願いすれば簡単に間取りと見積もり出してくれるケースもありますよ。
わたしそうでした。
もしくは、HM言って希望伝えて 間取りと見積もり1週間ぐらいで出してもらえます。

見積もりはできるだけ大きめの金額で出してもらって審査かけたほうがいいです。

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何年も土地を探してるのに上物は全く観ていなかったと？
銀行の審査程度の時間が取れないのであれば注文住宅の打ち合わせなど到底できないのではと感じます。
人任せにしてトラブル・クレームが出ないわけがありません。
自分の住まいなので、仕事を休んででも自分で行う必要があります。

建物にこだわりが無いのであれば、ハウスメーカーの企画住宅（間取りや設備が決まっていて、複数のプランから選ぶ）と言った方法もありますが、家を建てる方でこだわりのない方は今まで見たことがありません。

もう少し真剣に取り組まなければ、自分達が痛い目に遭います。

また、銀行審査には土地と建物を担保に借入金額が決まります。
例えば年間1000棟建てるメーカーと年間10棟建てるメーカーで同じ金額を借りるとしたらどちらが安心してお金を貸そうと思えますか？

A社で融資が出てもB社に変更したら、また審査が必要になります。

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銀行で融資担当しております。
事前審査は適当で構いません。
資料などは何も必要ありません。
土地だけ決まっていれば、建物は面積だけで大丈夫です。
建坪で勝手に銀行で評価額を出します。
事前審査は2日で回答できます。
まずは事前審査をして本審査までにじっくり考えれば大丈夫です。

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土地を買ったらもう慌てる事はありません。固定資産税は必要ですが土地無しの人間に比べれば圧倒的に有利です。

じっくり本腰を入れてハウスメーカーなり工務店選びをして下さい。5社程度は相見積もりを取りましょう。

払った固定資産税を上回る割引は簡単に得れるでしょう。

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