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教えて!住まいの先生

Q 住宅ローンについてご相談させて下さい。 希望借入:4000万〜5000万 頭金:1割未満 私:30歳 正社員 年収350万 7年勤めた後、キャリアアップの転職から3年

夫:32歳 非常勤講師 年収400万
非常勤は1年ごとに配属先の学校が変わるそうで、8年間学校を転々としています。契約社員のようなものです。

正規社員になる為の年1回の教員試験があるのですが、かれこれ10年以上受けており、それでも採用される見込みがありません。
正規社員になれれば、年収は1.5倍程になるそうです。

夫の勤務形態を考えると、住宅ローンはフラット35の収入合算を利用したいと思っています。
金利が高いのは仕方ないものの、審査可能な物件数がかなり絞られてしまい、妥協して購入するよりは正規社員になるまで待った方が良いのか悩んでいます。

しかしこの先また10年、20年、採用試験が受かるまで待ち続けるのも勿体ないのかなと思います…
他のネットバンクなどの審査基準を調べたりしたのですが、情報がサイトによって異なったり、明確な審査基準が書いていなかったりと、どこに相談したら良いのか分からず相談させて頂きました。

フラット35以外に、利用できる住宅ローンはあるのでしょうか。
質問日時: 2022/6/4 22:12:18 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2022/6/8 01:34:45
悪い事いいません。
やめといた方がいいです。
4000〜5000万のローンって1馬力で1000万程度ある人が多少背伸びして借りれるレベルのローンです。
2馬力で700万代では厳しすぎるでしょう。
具体的にあげると、
全期間固定1.35% 4500万円
月々13.5万円 返済比率21.5%
返済比率だけ見れば問題無さそうですが、子供ができたり、どちらかが働けなくなったり収入減ったら即アウトです。
他にも固定資産税、火災保険、家具の新調、引越しやら諸々であっという間にうん十万円単位でお金飛んでいきますよ。
生活切り詰めてお金の事気にしながら生きていく事になったら本末転倒なので。

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A 回答日時: 2022/6/5 12:27:58
不動産屋に相談するのが一番です。
彼らは売るのが仕事ですから、何としてもローンを通そうとします。
低所得者に分不相応なローンを組ませることに関しては不動産屋が一番得意ですし、「買いたい」という客の側に立ってくれます。

総合的に考えると今のあなたの家庭で4000〜5000万の借入は厳しい判断をされると思います。
不動産屋のノウハウに頼るのがいいと思います。

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A 回答日時: 2022/6/4 23:07:54
地銀、信金、ろうきんなどに一度相談してはいかがですか?可能性は0ではないです。
ただ借入れ額が多い気がします。
家族構成が記載されていないですが今は子供さんはいるのでしょうか?
まだなら産休育休、復帰後の収入減少で支払いが大変になると思います。

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