教えて！住まいの先生
Q マンションの耐震等級と一戸建ての耐震等級について、 マンションの耐震等級は90%以上の物件が『1』を取得しており、2以上の物件は滅多にないという状況となっているそうです。
一方、一戸建ては90%以上の物件が『3』を取得しているそうで、耐震等級1の物件の耐震実験映像を見たのですが、結構脆そうで危ないと感じました。
シンプルに考えて、マンションは地震にかなり弱いのでしょうか？
耐震、免震、制振などによっても変わるかもしれませんが、、
地震を気にするのであれば一戸建ての方がいいですか？
シンプルに考えて、マンションは地震にかなり弱いのでしょうか？
耐震、免震、制振などによっても変わるかもしれませんが、、
地震を気にするのであれば一戸建ての方がいいですか？
質問日時：
2022/12/5 09:51:35
解決済み
解決日時：
2022/12/8 12:56:25
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 700 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/12/8 12:56:25
建築士です。
一戸建ては90%以上の物件が『3』を取得しているそうで…
→ 誤りです。
正確には、「３を取得」ではなく、「（勝手に）３相当として建てている」です。
キチンと「3」を取得するには、その他の色んな性能（断熱、省エネ、長寿命、その他モロモロ…）を同時に証明する内容で設計・工事する必要があり、更にそれらを全て証明する書類を作り、然るべき機関に申請、審査を受けて合格しなければいけません。（「住宅性能評価制度」と言います）
モチロン、その為だけに数十万円の費用が要ります。
普通の建主は、「そんな余計な費用はイヤだ」と、断ります。
結果、売る方は「もしもキチンと申請審査したら、コレならば3が取れます」と、「勝手に」宣伝してます。
そう、当然ですが、その殆どは「本当は3なんて取れません」。
対して、マンションで「3」の場合は、キチンとカネを掛けて申請審査してホントに「3」を取得しています。
マンションで「相当」なんて言ってたら、売れません。
戸建てだから（オーナーが一人だけだから）「３相当」なんてテキトーが通っているのです。
＞マンションは地震にかなり弱いのでしょうか？
→ それは一概には言えません。
「いつ来るか判らない地震に対して、どこまで備えるのか？」により、考え方が変わります。
マンションだと、簡単に「壊れましたね」では済みませんが、戸建てならば、オーナー一人が諦めれば良いだけ、です。
＞耐震、免震、制振などによっても変わるかもしれませんが、、
→ 免震は特殊ですが、耐震と制振は大して変わりません。
＞地震を気にするのであれば一戸建ての方がいいですか？
→ 「確率的にどちらが安全か？」と、なれば、マンションの方が信頼できます。通常の「木造2階建て」は、「構造計算さえしていない」のが普通です（法律で、計算書を審査しなくても良いからです）
マンションは、（偽装が無ければ）少なくともキチンと構造計算されてます。
一戸建ては90%以上の物件が『3』を取得しているそうで…
→ 誤りです。
正確には、「３を取得」ではなく、「（勝手に）３相当として建てている」です。
キチンと「3」を取得するには、その他の色んな性能（断熱、省エネ、長寿命、その他モロモロ…）を同時に証明する内容で設計・工事する必要があり、更にそれらを全て証明する書類を作り、然るべき機関に申請、審査を受けて合格しなければいけません。（「住宅性能評価制度」と言います）
モチロン、その為だけに数十万円の費用が要ります。
普通の建主は、「そんな余計な費用はイヤだ」と、断ります。
結果、売る方は「もしもキチンと申請審査したら、コレならば3が取れます」と、「勝手に」宣伝してます。
そう、当然ですが、その殆どは「本当は3なんて取れません」。
対して、マンションで「3」の場合は、キチンとカネを掛けて申請審査してホントに「3」を取得しています。
マンションで「相当」なんて言ってたら、売れません。
戸建てだから（オーナーが一人だけだから）「３相当」なんてテキトーが通っているのです。
＞マンションは地震にかなり弱いのでしょうか？
→ それは一概には言えません。
「いつ来るか判らない地震に対して、どこまで備えるのか？」により、考え方が変わります。
マンションだと、簡単に「壊れましたね」では済みませんが、戸建てならば、オーナー一人が諦めれば良いだけ、です。
＞耐震、免震、制振などによっても変わるかもしれませんが、、
→ 免震は特殊ですが、耐震と制振は大して変わりません。
＞地震を気にするのであれば一戸建ての方がいいですか？
→ 「確率的にどちらが安全か？」と、なれば、マンションの方が信頼できます。通常の「木造2階建て」は、「構造計算さえしていない」のが普通です（法律で、計算書を審査しなくても良いからです）
マンションは、（偽装が無ければ）少なくともキチンと構造計算されてます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/12/8 12:56:25
みなさん、大変わかりやすく本当に参考になりました。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/12/5 18:50:54
①マンションの「耐震等級1（許容応力度計算）」と、木造住宅の「耐震等級3（許容応力度計算）」は、力学的にはほぼ同じ耐力なので、悩む必要はありませんよ。
A
回答日時：
2022/12/5 13:15:07
☆、質問とする件は、建築基準法では法律が定める最低基準以上を
求めています。だが住宅品確保促進法が性能等級は等級は求めては、
いません。性能等級は法の最低を1.00倍以上で等級1で1.25倍以上
で等級2、1.50倍で等級3まではあります。耐震偽造の社会問題と
なったそのコンサルタント会社が進める建物は、基準や基準以下も
あったと聞きます。だがマンションの共同住宅が等級1が90％以上
は初聞きな情報です。その建物の物件ごとに異なり、役所や設計事
務所も構造計算書や地質調査報告書は15年間です。物件の毎に構造
計算書を一級建築士設計者か構造設計一級建築士へ確認が大切です。
求めています。だが住宅品確保促進法が性能等級は等級は求めては、
いません。性能等級は法の最低を1.00倍以上で等級1で1.25倍以上
で等級2、1.50倍で等級3まではあります。耐震偽造の社会問題と
なったそのコンサルタント会社が進める建物は、基準や基準以下も
あったと聞きます。だがマンションの共同住宅が等級1が90％以上
は初聞きな情報です。その建物の物件ごとに異なり、役所や設計事
務所も構造計算書や地質調査報告書は15年間です。物件の毎に構造
計算書を一級建築士設計者か構造設計一級建築士へ確認が大切です。
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