教えて！住まいの先生
Q 注文住宅を検討していて総予算6000万円の予定です。（引越しまで全てをこの予算内で賄いたいです） 家族は３人で家の大きさは30坪程度を考えています。（耐震等級３、ZEH住宅を希望）
今土地を探している段階ですが、駅徒歩圏で37坪で3600万円、駅までバス便で44坪で2500万円の２箇所を候補として見ています。
土地以外で必要な費用の予想がつかず、以下２点の質問です。
①ローコストメーカーであれば駅徒歩圏を購入しても何とかなるでしょうか？
②バス便で購入すれば大手ハウスメーカーでも建築可能でしょうか？
ローコストメーカーはタマホーム、大手ハウスメーカーは住友林業とミサワホームの展示場を見ましたが、ミサワホームの蔵のある家が気に入っています。
土地以外で必要な費用の予想がつかず、以下２点の質問です。
①ローコストメーカーであれば駅徒歩圏を購入しても何とかなるでしょうか？
②バス便で購入すれば大手ハウスメーカーでも建築可能でしょうか？
ローコストメーカーはタマホーム、大手ハウスメーカーは住友林業とミサワホームの展示場を見ましたが、ミサワホームの蔵のある家が気に入っています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/1/15 16:16:41
① 2400万円だと、タマホームでも厳しいものがあります。
たとえば、タマホームの坪単価は５０万円程度と言われています。
あくまでもイメージですが、
本体価格 ５０×３０ １５００万円
オプション １００万円
諸費用 １５０万円
照明・カーテン ５０万円
外構 ２００万円
消費税 ２００万円
合計 ２２００万円 となります。
これに、地盤改良や太陽光発電、家具・オプションなどを加えていくと、追加で、３００万円ぐらいはすぐにかかります。なんだかんだ２５００万円は軽く超えていきそうです。
② ３５００万円で大手HMで建てられるか、ということですが、大手HMの坪単価は８０万円程度と言われています。
本体価格 ８０ｘ３０ ２４００万円
オプション １００万円
諸費用 １５０万円
照明・カーテン ５０万円
外構 ２００万円
消費税 ２９０万円
合計 ３１９０万円 となります。
同じく、いろいろ足していくと、３５００万円は軽く超えていきそうです。
もちろん、ミサワホームの蔵もタダではできず、それなりの価格になります。
個人的には、①の土地を買うのは、予算的にすこし無理があると思います。駅近がよければ、建売などを探すのが良いかと思います。
②の場合は、すこし予算オーバーしても良ければ、大手ＨＭでたてられる可能性があります。
たとえば、タマホームの坪単価は５０万円程度と言われています。
あくまでもイメージですが、
本体価格 ５０×３０ １５００万円
オプション １００万円
諸費用 １５０万円
照明・カーテン ５０万円
外構 ２００万円
消費税 ２００万円
合計 ２２００万円 となります。
これに、地盤改良や太陽光発電、家具・オプションなどを加えていくと、追加で、３００万円ぐらいはすぐにかかります。なんだかんだ２５００万円は軽く超えていきそうです。
② ３５００万円で大手HMで建てられるか、ということですが、大手HMの坪単価は８０万円程度と言われています。
本体価格 ８０ｘ３０ ２４００万円
オプション １００万円
諸費用 １５０万円
照明・カーテン ５０万円
外構 ２００万円
消費税 ２９０万円
合計 ３１９０万円 となります。
同じく、いろいろ足していくと、３５００万円は軽く超えていきそうです。
もちろん、ミサワホームの蔵もタダではできず、それなりの価格になります。
個人的には、①の土地を買うのは、予算的にすこし無理があると思います。駅近がよければ、建売などを探すのが良いかと思います。
②の場合は、すこし予算オーバーしても良ければ、大手ＨＭでたてられる可能性があります。
回答
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A
回答日時：
2023/1/12 10:51:07
駅近ならタマでも厳しいかもです。もう少し他のハウスメーカーも見た方が良いかもしれません。
遠い場所だとよくてミサワかなあ。住友林業だと土地2500万だと厳しいかも。できなくはないけど、延べ床25坪とか提案してきます。あと住友林業は割とZEH仕様が苦手ですね。
遠い場所だとよくてミサワかなあ。住友林業だと土地2500万だと厳しいかも。できなくはないけど、延べ床25坪とか提案してきます。あと住友林業は割とZEH仕様が苦手ですね。
A
回答日時：
2023/1/12 03:05:08
ローコスト住宅ですと、自分たちが現役終わる頃までしか住めなくないですか？いろいろガタがきますから、、メンテナンス費用かかると聞きますよ、、安いには理由があります。
住友林業だと、100年住めるとのことですし、売りに出すときも高めに売れますので、コスパで考えると住友林業、良いと思いますけどね。補償も手厚いので。
住友林業だと、100年住めるとのことですし、売りに出すときも高めに売れますので、コスパで考えると住友林業、良いと思いますけどね。補償も手厚いので。
A
回答日時：
2023/1/5 13:32:52
総予算6000万円に対して、土地によって上物その他諸経費2400万円と3500万円のどちらかになるかと思いますが、30坪の家くらいのサイズ感ですと坪単価はかなり割高になります。タマホーム程度ならば坪50万で済むかもしれませんが、大手ハウスメーカーですと、仕様を抑えたとしても坪100万円近くはかかるでしょう。そもそも、大手ハウスメーカーは選択肢から外したほうがいいです。セミオーダー程度ならばもしかしたら手が届くかもといったレベルです。一度ハウスメーカーで話だけでも聞いてくるといいですよ。
A
回答日時：
2023/1/5 12:27:54
土地売買に関する手数料、外構工事、地盤改良等を考えますと、ローコスト住宅でも無理じゃないかと思います。
それなりの住宅メーカーで、外構工事等も考えると30坪程度の家でも4千万円弱程度は考えておいた方が安全かと…。
それなりの住宅メーカーで、外構工事等も考えると30坪程度の家でも4千万円弱程度は考えておいた方が安全かと…。
A
回答日時：
2023/1/5 11:47:50
タマホームなどのローコストでも２５００万ぐらいは必要です
ZEH住宅ということは太陽光オール電化希望という意味でしょうか？
断熱性能に拘るならば、ローコストだと厳しいです
タマホームでも坪単価の高い仕様ならば可能かもしれませんが、
一般的に言われるローコストだとUa値0.5ぐらいがギリギリかと
断熱性能に拘るならば３０００万近くの予算を見込んだ方が良いかと思います
将来的な事を考え、駅近くならば子供に資産として残せる可能性が高いです
駅から遠くなると、町の衰退とともに資産価値が下がります
将来的に住みづらくなる可能性もありますので、立地重視の方が良いかと思います
ZEH住宅ということは太陽光オール電化希望という意味でしょうか？
断熱性能に拘るならば、ローコストだと厳しいです
タマホームでも坪単価の高い仕様ならば可能かもしれませんが、
一般的に言われるローコストだとUa値0.5ぐらいがギリギリかと
断熱性能に拘るならば３０００万近くの予算を見込んだ方が良いかと思います
将来的な事を考え、駅近くならば子供に資産として残せる可能性が高いです
駅から遠くなると、町の衰退とともに資産価値が下がります
将来的に住みづらくなる可能性もありますので、立地重視の方が良いかと思います
A
回答日時：
2023/1/5 11:41:11
タマだと2500～3000万程度で建てられるが、住友林業やミサワホームだと、1000万は高くなる。
そして、住宅は建物本体価格以外で下記費用は必要です。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
そして、住宅は建物本体価格以外で下記費用は必要です。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
A
回答日時：
2023/1/5 11:16:10
①②共によく分からず、木を見て森を見ずな印象を受けます。
> ①ローコストメーカーであれば駅徒歩圏を購入しても何とかなるでしょうか？
→何が何とかなるのでしょうか？
建物自体の寿命なりは駅に近いか遠いかで何も変わらないです。駅近くに弱い建物を建築することになります。
> ①ローコストメーカーであれば駅徒歩圏を購入しても何とかなるでしょうか？
→何が何とかなるのでしょうか？
建物自体の寿命なりは駅に近いか遠いかで何も変わらないです。駅近くに弱い建物を建築することになります。
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