教えて！住まいの先生

金利高いなー。
うちミックスだけど保険に全て入って固定1%

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

フラットですね

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

銀行に持ち込んで相談してみれば？
って思いますけど？

まあ、実際に都銀は全般厳しいですよ。
業種によっては収入的に足りていても、審査が通らない場合はよくあります。
基本的に給与所得者よりも自営業者は金利が悪くなるので
正直、記載の金利は普通とも言えます。

ご質問の頭金ですが
当然、購入資金をフルローン組むよりも、諸費用を自分で充当し
物件価格に対しても資金を充当できれば
金利の優遇を受けやすくなります。
金利の優遇というのは、店頭の金利から～％引きますという個別の案件なので、条件で変わります。
銀行側から見た条件が良く成れば、金利は下がる事が出来る等事です。
当然、金融機関によって限界値が有ります。

多分、現状最も金利が低いのは、特別な場合を除いて
ネット系の銀行です。0.4以下も有ります。
ただ、ネット系の銀行は取扱店によっては書類の用意を全部自分でやらないと駄目・・・・PCでアップロード・・・とかなので
苦手な人や、面倒だと思う人は出来ないです。
ネット系の銀行でも、店舗などが有り、書類を取りに来てくれる・・・・
自宅で契約してくれる・・・・とかも有りますが
それを探せますか？って話でもあります。
また、0.4以下とかも、一般の給与所得者では・・・・と言うところも有り
自営業の方の場合は、申告3年分の書類を見て、どの部分を評価とするか？
は金融機関ごとに違うので、一概に高い安いは言えないところも有るのです。

もしも、自営業をされているなら、お付き合いの有る金融機関は無いのでしょうか？
試しに聞いて見るのも良いとは思います。

金利を抑える為に自分で頑張って情報を集めるか？
手続きが面倒だから、不動産屋に任せるか？
と言う事だとは思います。
ただ、万が一手続きなどを失敗して、決済等の予定が変わらない様に
動く必要も有るので、早め早めに動く必要も有りますよ。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

個人事業主の場合、所得が多くても所得が安定していることが重視されます。また、個人事業主の場合、収入が不安定であるため、金融機関からの審査は比較的厳しい傾向があります。

都市銀行は一般的に審査が厳しいとされていますが、これは個人事業主に限ったことではありません。また、不動産会社から提案されたJAでも審査が通らない可能性もあります。

フルローンで借り入れる場合、頭金がなくても住宅ローン減税を受けることができますが、返済期間が長くなるため、総返済額が増える可能性があります。都市銀行がフルローンを受け入れるかどうかは、個別の審査によって異なります。

不動産会社にお任せするのは一つの方法ですが、大きな借り入れになるため、自分自身でも金融機関の審査基準を確認し、複数の金融機関に相談してみることをお勧めします。また、金融機関によって住宅ローンの金利や条件が異なるため、比較検討することも大切です。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら