教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの購入。どちらが長期的に考えるといいでしょうか。 1.価格 2,300万円 水回りのリフォームなしですが、そのまま利用は可能（不具合があった箇所は修繕済）
フローリング、壁紙、畳などは新品に入れ替え済で、クローゼットや扉などの建具も修繕済（ただ、不具合のあるところだけ修繕していただいているので、建具のデザインは統一されていません）
2.価格 2,700万円
水回り、給湯器などの設備はすべて新品
その他も部屋まるごとフルリフォーム済
マンション近隣の環境、階数、広さはほぼ同じ条件です。
400万円の差は大きいのですが、長期的に考えると2の物件の方が、今後発生する修繕費用など考えるといいのでしょうか。
購入は住宅ローンを利用します。繰り上げ返済で早目の完済を考えているので、1の方が安心して返済はしていけるのですが、目先の価格で決めて、後から修繕費用が多く発生するのも怖いなと思っていますが、心配し過ぎでしょうか。
2.価格 2,700万円
水回り、給湯器などの設備はすべて新品
その他も部屋まるごとフルリフォーム済
マンション近隣の環境、階数、広さはほぼ同じ条件です。
400万円の差は大きいのですが、長期的に考えると2の物件の方が、今後発生する修繕費用など考えるといいのでしょうか。
購入は住宅ローンを利用します。繰り上げ返済で早目の完済を考えているので、1の方が安心して返済はしていけるのですが、目先の価格で決めて、後から修繕費用が多く発生するのも怖いなと思っていますが、心配し過ぎでしょうか。
質問日時：
2023/6/24 07:20:25
解決済み
解決日時：
2023/6/25 10:04:30
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 213 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/6/25 10:04:30
どちらも「あり」だと思います。
水回りリフォームなしのほうは、何年目かにもよると思います。
給湯器は壊れる可能性もあるので要注意です。
基本的には、すきなタイミングで希望のものに入れ替えることができますよ。
背が高いのでキッチンを高くしたり、手入れがしやすい換気扇を導入とか、いろいろあります。
ただ、今、住んでる者の意見としては住みながらのリフォームは結構大変そうで面倒ではあります。(トイレが使えなくて不便、近隣のリフォーム許可が必要、などなど)騒音も気にしちゃいます。
迷うところですね。
我が家はリフォームなしの物件を買い、リフォームして入居しました。
水回りリフォームなしのほうは、何年目かにもよると思います。
給湯器は壊れる可能性もあるので要注意です。
基本的には、すきなタイミングで希望のものに入れ替えることができますよ。
背が高いのでキッチンを高くしたり、手入れがしやすい換気扇を導入とか、いろいろあります。
ただ、今、住んでる者の意見としては住みながらのリフォームは結構大変そうで面倒ではあります。(トイレが使えなくて不便、近隣のリフォーム許可が必要、などなど)騒音も気にしちゃいます。
迷うところですね。
我が家はリフォームなしの物件を買い、リフォームして入居しました。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/6/25 10:04:30
皆様回答ありがとうございました。
補助金や助成金なども活用して、気になっていた給湯器やキッチンの価格を試算したところ、リフォーム費用を入れても300～400万円程、1の物件の方が価格が抑えられそうです。住んでいれば修繕も必要となりますので、差額分は先々のリフォーム費用として考えるのも方法の一つだと気づきました。すきなタイミングで希望のものに入れ替え可能とアドバイス大変参考になりました。
回答
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A
回答日時：
2023/6/24 22:53:48
A
回答日時：
2023/6/24 10:41:56
価値観にもよりますが、1で「住まい」としてあなた、ご家族が耐えれるなら1が良いと思います。
400万円分、リフォームに使えるよ、使ってもいいし、壊れなかったらそのままでもいいんだから、と思えるなら。
これが思えないなら消去法的に「2」になるのかと。
400万円分、リフォームに使えるよ、使ってもいいし、壊れなかったらそのままでもいいんだから、と思えるなら。
これが思えないなら消去法的に「2」になるのかと。
A
回答日時：
2023/6/24 08:48:37
最新の設備を入れたい、自分の思うようにリフォームしたいと思うなら①。
自分でするのは面倒くさい、現在の設備で文句は無いなら②。
自分でするのは面倒くさい、現在の設備で文句は無いなら②。
A
回答日時：
2023/6/24 07:58:37
私は２ですかね。
フルリフォームでも10年もたてばあちこち壊れます。ただ、私はすごい古い家をフルリフォームしたので、行政の確認検査もなかったため、固定資産税が破格に安いです。
フルリフォームでも10年もたてばあちこち壊れます。ただ、私はすごい古い家をフルリフォームしたので、行政の確認検査もなかったため、固定資産税が破格に安いです。
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