教えて！住まいの先生
Q 相続した築50年以上の実家(プレハブ鉄筋一戸建)の処分 以下の3案を考えましたが、どうなんでしょうか？できれば損は最小に押さえたいです。アドバイスをいただけたらありがたいです。
1 家付きで売る
・自分で処分できるものはわりとしてきたが、なかの家具や電化製品は古い
・リサイクルショップでの買取引取も済
・リビングの床はやや軋む
→回収業者に相見積りをしてもらい中外きれいにするのは必須と考えますが、それでも家自体が古いので買い手はつかなさそうです。
2 家を解体して土地にして売る
・解体と不用品処分は別なので大きなお金がかかりそう
3 空き家専門買取り業者に売る
・相見積もりは必須
・買取価格が通常よりも下がるのは承知
・それでも【負の遺産】として持っているよりはよいと考えます
・どんな物件でも買い取ります、と多くの業者が謳っていますが、どうなのか
・上記1との関連で、先に自分で不用品処分をしてから売るのと、一切残したまま売る(これも多くの業者が謳っている)のとでは、実際の買取価格や自分の持ち出しとの関係でどっちがよりお得なのか(買取は物件によりけりなので一概にはいえないというのは承知しています…)
自分では「案3」かなと考えていますが、どうなのか。このほかにも案があるのか。
留意すべき点は何か。
よろしくお願いいたします。
・自分で処分できるものはわりとしてきたが、なかの家具や電化製品は古い
・リサイクルショップでの買取引取も済
・リビングの床はやや軋む
→回収業者に相見積りをしてもらい中外きれいにするのは必須と考えますが、それでも家自体が古いので買い手はつかなさそうです。
2 家を解体して土地にして売る
・解体と不用品処分は別なので大きなお金がかかりそう
3 空き家専門買取り業者に売る
・相見積もりは必須
・買取価格が通常よりも下がるのは承知
・それでも【負の遺産】として持っているよりはよいと考えます
・どんな物件でも買い取ります、と多くの業者が謳っていますが、どうなのか
・上記1との関連で、先に自分で不用品処分をしてから売るのと、一切残したまま売る(これも多くの業者が謳っている)のとでは、実際の買取価格や自分の持ち出しとの関係でどっちがよりお得なのか(買取は物件によりけりなので一概にはいえないというのは承知しています…)
自分では「案3」かなと考えていますが、どうなのか。このほかにも案があるのか。
留意すべき点は何か。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2023/7/9 06:53:37
解決済み
解決日時：
2023/12/24 20:23:46
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 174 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 174 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/12/24 20:23:46
宅建士です。
手残りなくても早く売りたいと思っているなら買取業者が手っ取り早いと思います。
少しでも高く売りたいと思っているなら、不動産屋さん何社かに査定をお願いしてみてください。
ただ査定が高いからといって査定額で売れるわけではないです。
また、残置物や解体費・測量費は基本売主負担です。
更地で販売するのは私はオススメしません。
固定資産税が上がりますので、解体するなら買い手が見つかってからでよいと思います。
どれが損がないかは正直わかりません。
販売活動しながら、買取業社に依頼してどのぐらいで買い取ってもらえるかを見積もってもらうのでもいいと思いますよ。
注意点は、不動産屋との媒介契約で専属専任にしてはダメです。
自己発見取引ができないからです。
よい取引ができることをお祈りしております。
手残りなくても早く売りたいと思っているなら買取業者が手っ取り早いと思います。
少しでも高く売りたいと思っているなら、不動産屋さん何社かに査定をお願いしてみてください。
ただ査定が高いからといって査定額で売れるわけではないです。
また、残置物や解体費・測量費は基本売主負担です。
更地で販売するのは私はオススメしません。
固定資産税が上がりますので、解体するなら買い手が見つかってからでよいと思います。
どれが損がないかは正直わかりません。
販売活動しながら、買取業社に依頼してどのぐらいで買い取ってもらえるかを見積もってもらうのでもいいと思いますよ。
注意点は、不動産屋との媒介契約で専属専任にしてはダメです。
自己発見取引ができないからです。
よい取引ができることをお祈りしております。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/12/24 20:23:46
ありがとうございます。お礼が遅くなりすみませんでした。よく考えます。更地にだけはしないように。
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2023/7/15 11:44:49
家つきで売るのが
基本でしょうね。
更地にすると固定資産税が６倍ですから。
家つきで売る場合、
土地価格だけで販売の上
「売る時は更地にして売る」
としておきますと、
新築を建てたい人も
空き家をリフォームしたい人も
両方希望者として集める事ができます。
家の中のものは全部処分して
空にしておくのが望ましいです。
更に、リフォーム希望者に
あまり安く買い叩かれないよう、
クリーニングはしておきましょう。
基本でしょうね。
更地にすると固定資産税が６倍ですから。
家つきで売る場合、
土地価格だけで販売の上
「売る時は更地にして売る」
としておきますと、
新築を建てたい人も
空き家をリフォームしたい人も
両方希望者として集める事ができます。
家の中のものは全部処分して
空にしておくのが望ましいです。
更に、リフォーム希望者に
あまり安く買い叩かれないよう、
クリーニングはしておきましょう。
A
回答日時：
2023/7/9 08:59:05
最近サラリーマンの休日副業で、競売物件買って、自分たちで、出来るところ修繕して、賃貸で貸す 投資的に所有している方沢山いますよ
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
