教えて！住まいの先生
Q 接道基準を満たしていない住宅に住んでいます。 立地が非常に良いのですが、取り壊して新築ができない状態です。 そのため、改築、リノベーションを行いたいと考えています。
テセウスの船のように、家屋を構築しているパーツのほぼすべてを新品に置き換えるような改築も可能なのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/20 09:58:50
理屈で言えば、さらにして建て直すのはＮＧ。これだと「新築」になるので現行法令が適用され、接続道路が基準に達していないのであれば建てる事さえできない。
改築であれば、床面積や主要な壁・構造をそのままにして残りを新しい部材で建て直すのであれば、建てた当時の法令が継続して適応されるので可能。
改築が終わってから「言った・言ってない」「住める・住めない」のトラブルが無いように事前に役所には根回ししておいた方が良いと思うよ。
「根回し」って聞こえが悪いけど「審査する役所との事前協議」ね。
住まれている所が解らんから都道府県？か市町村？に建築指導課みたいな審査する部署があって「こういう物件でどういった範囲までだと改築可能なのか？」みたいな相談を「わざわざ」行い議事録をまとめておけば後からトラブった時に自分を守ってくれる武器になりますよ。
主さま１人で行かれても言葉（建築用語）や基準が解らないと思うので「改築の設計を行ってくれる建築士に同行して」って意味です。
改築であれば、床面積や主要な壁・構造をそのままにして残りを新しい部材で建て直すのであれば、建てた当時の法令が継続して適応されるので可能。
改築が終わってから「言った・言ってない」「住める・住めない」のトラブルが無いように事前に役所には根回ししておいた方が良いと思うよ。
「根回し」って聞こえが悪いけど「審査する役所との事前協議」ね。
住まれている所が解らんから都道府県？か市町村？に建築指導課みたいな審査する部署があって「こういう物件でどういった範囲までだと改築可能なのか？」みたいな相談を「わざわざ」行い議事録をまとめておけば後からトラブった時に自分を守ってくれる武器になりますよ。
主さま１人で行かれても言葉（建築用語）や基準が解らないと思うので「改築の設計を行ってくれる建築士に同行して」って意味です。
回答
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A
回答日時：
2023/7/11 17:27:40
☆、質問の建築地が、都市計画法による都市計画区域内である場合に
は、建築基準法第43条の質問の事項が適用であり違反建物となります。
故に、建築確認済証も完了検査済証のない、改装工事も違法建物です。
は、建築基準法第43条の質問の事項が適用であり違反建物となります。
故に、建築確認済証も完了検査済証のない、改装工事も違法建物です。
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