教えて！住まいの先生
Q 賃貸契約について相談です。 現在彼女と同棲を検討しており、賃貸物件を検索中です。ただ３年程前にトラブルで延滞事故を起こしていることから、非常に不安を感じています。 そちらについて質問です。
①所謂「信販系」と呼ばれる保証会社でしか保証されない物件もあるのか。不動産情報に記載された保証会社にて審査に落ちた場合に他の保証会社でも再審査するのが一般的と伺いました。しかし、新築などの人気物件ではそういった対応をする必要がないのでは？と勘繰っています。
②クレジット情報を確認する家賃保証会社において、信用のある連帯保証人がいるか否かは考慮されるでしょうか。今回は十分な収入と信用を持つ父を保証人として、私が契約者となる予定です。「保証会社による」と言うのが答えかもしれませんが、経験談などご教示ください。
以上、ご回答宜しくお願いします。
②クレジット情報を確認する家賃保証会社において、信用のある連帯保証人がいるか否かは考慮されるでしょうか。今回は十分な収入と信用を持つ父を保証人として、私が契約者となる予定です。「保証会社による」と言うのが答えかもしれませんが、経験談などご教示ください。
以上、ご回答宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/8/24 23:46:02
① 物件所有者や管理会社の性質による・・となります。
同じ管理会社でも家主指定保証会社が信販系であったり、管理会社が一番利用をしている保証会社が(今は）○○という信販系などであれば有無を言わせず、まずはそこで審査をかけることになります。
で、新築や人気のある物件であれば、失礼ながら信販系の審査に落ちるようなグレーな人を入れなくても、キチンと審査に通る優良な人を選びますので、他の保証会社に二次審査ではなく、信販系ＮＧで「不承認」でごめんなさい・・・でしょうね。
②の質問ですが。いくら立派な連帯保証人を立てても、そもそも申込者本人がクレジット情報を確認する保証会社で「合格点」を取れないと審査はＮＧになります。
もし当落のギリギリのラインになるのであれば、保証人の保証能力、社会的信用性などもネクストのチャンスはありますが、メインは申込者本人ですので保証人の厚みではあまり変わらない・・・というのが答えです。
同じ管理会社でも家主指定保証会社が信販系であったり、管理会社が一番利用をしている保証会社が(今は）○○という信販系などであれば有無を言わせず、まずはそこで審査をかけることになります。
で、新築や人気のある物件であれば、失礼ながら信販系の審査に落ちるようなグレーな人を入れなくても、キチンと審査に通る優良な人を選びますので、他の保証会社に二次審査ではなく、信販系ＮＧで「不承認」でごめんなさい・・・でしょうね。
②の質問ですが。いくら立派な連帯保証人を立てても、そもそも申込者本人がクレジット情報を確認する保証会社で「合格点」を取れないと審査はＮＧになります。
もし当落のギリギリのラインになるのであれば、保証人の保証能力、社会的信用性などもネクストのチャンスはありますが、メインは申込者本人ですので保証人の厚みではあまり変わらない・・・というのが答えです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/8/24 23:46:02
丁寧なご回答ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/8/24 22:53:25
保証会社が必要な物件は無理だろ。
A
回答日時：
2023/8/24 22:39:21
どこを家賃保証会社にするかは、相手先によるので、なんともいえません。
信販系は、信用情報にアクセスするのでアウトだと思います。
なお、家賃保障会社を選んでるのは、貸主のケースと不動産屋が選んでるケースがあります。
後者の場合、過去に延滞事故があるので、信販系は不安ですと伝えていれば、独立系等に審査依頼してくれるケースもあるかもしれません。
信販系は、信用情報にアクセスするのでアウトだと思います。
なお、家賃保障会社を選んでるのは、貸主のケースと不動産屋が選んでるケースがあります。
後者の場合、過去に延滞事故があるので、信販系は不安ですと伝えていれば、独立系等に審査依頼してくれるケースもあるかもしれません。
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