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教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q ３５００万のマンションを月１５万で賃貸に出した場合（１８０万（収入）－５０万（管理費、修繕積立金、管理委託料、固定資産税、

都市計画税など他の出費がでてもいいように多めに計算してます））÷３５００万×１００＝3.7％となるのですがこれで合っていますか。住民税や所得税も引いた額から計算すべきでしょうか。その場合3.3%となります。

質問日時： 2023/9/9 17:50:00 回答受付終了
回答数： 3 ｜閲覧数： 105 ｜お礼： 25枚
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2023/9/9 21:07:13

計算は合っていますが、３５００万のマンションが家賃１５万取れるかどうか

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A 回答日時： 2023/9/9 18:10:20

実質利回り計算としてはあっています。住民税等は引かなくて大丈夫です。ちなみに、何も引かないで出したものを表面利回りと言います。

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A 回答日時： 2023/9/9 18:07:26

表面利回りでなく実質利回りを出したいのなら、住民税・所得税も引くべきでしょう。
また、他にも考慮しておくべき数字があります。
・空室率
空きがでない賃貸物件はないので、運用期間中にある程度の空き期間があることは想定しておくべきです。
・借入利息
ローンを組むなら計算に入れる必要があります。
・原状回復費
賃借人が退去した時のクロス貼替やら掃除代です。借主から取れる物もありますが、いわゆる自然損耗部分は貸主負担です。
・家賃下落率
今15万で貸せる物件も、10年後は家賃は下がります。それも見込むべきです。
・募集費用
客付けするのに優先度を上げてもらうために仲介会社に広告料を払う必要もあるでしょう。管理委託費用だけでは足りない場合もあります。人気物件なら不要です。
・保険
保険費用もありました。

まだありそうな気もしますが、ひとまずこんなもんでしょうか。