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教えて！住まいの先生

Q 築35年の中古住宅の購入を考えています。条件は以下の通りなのですが、どちらを選択する方がより賢いと言えるでしょうか。

・取得物件 JR駅徒歩4分、4000万円、築35年、土地60坪、延床面積45坪。現在の状態は頑張れば住めなくはないが、壁紙等はカビが発生している状況。風呂や台所、トイレ2基は大変汚れているため、必ずリプレイスが必要。

【選択肢1】リノベーションをする総費用1000万円
【選択肢2】新築に建て替える総費用2500-3000万円

質問日時： 2023/9/20 09:53:26 解決済み解決日時： 2023/9/24 21:12:05
回答数： 3 ｜閲覧数： 155 ｜お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/9/24 21:12:05

こんにちは。

まず、家の状態がどうかですね。
見た目のリフォームだけだと、床下の白アリ、屋根の雨漏り、断熱など、不安が残ります。

耐震等級にしても、低いと考えられます。

また、何年住むかですね。
５年位で、値段が上がったら、売却するのか。

長く住むなら、RC造で新築をお勧めいたします。
ウッドショックなど、いろいろな値上がりがあり、RC造と木造の差は無くなってきてます。

法定耐用年数も倍以上違いますし、屋根や外壁塗装の費用も少なくてすみます。

何年住むかによって、判断してはいかがでしょうか。

木造での太陽光は、やめた方が良いです。

木造屋根は、約20年毎に塗替えが必要になり、パネルを外さないと、塗れません。その都度、費用が発生しますし、屋根の重量物は、地震に弱くなります。瓦屋根も同じです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2023/9/24 21:12:05

ありがとうございました。新築する決意がつきました。

回答

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A 回答日時： 2023/9/20 10:24:07

私なら、

選択肢-3：まず更地にし、コンテナハウスを必要な数設置する。

選択肢-4：同じく更地にし、3Dプリンター住宅を設置する。

選択肢-5：同じく更地にし、建築確認が不要なトレーラーハウスを必要な数、設置する。

を検討します。3，4，5の場合、費用が圧倒的に低くなること、将来の処分がしやすいこと、5にいたっては、移動可能であること、が理由です。