教えて！住まいの先生

Question

Q 46歳で4000万円の住所ローン本審査前ですが迷ってます。変動で0.575(8疾病団信付き)。こちらの銀行の事前審査ですが皆さんから見ていかがですか？注意点等ありますか？

迷ってるのは横浜銀行の変動金利0.58(3大疾病団信付き)です。
地元の横浜銀行にするつもりでしたが、不動産屋の営業の強いプッシュで静岡銀行のこのプランが残りました。

静岡銀行は私１人、横浜銀行はペアローンになります。
静岡銀行のことは3大都市銀行と後で知りました。確かに横浜銀行とも遜色なし。
心配事としては、東海地震や富士山噴火等の影響を受けることはないのでしょうか？

不動産屋曰く、提携してるからこそのこの金利と言います。
他、変動金利上昇に備えて、頭金少ないので12万円強になりますが、保険と割りきって、固定も考えています。
また、横浜銀行の3大疾病なし(ペアローン)だと0.30も捨てきれません。

当然、金利上昇の防御策で繰り上げ返済か、投資は考えています。

それを踏まえて御質問です。

1.画像のプランでいいか？(注意点はあるか)

2.
1.静岡銀行0.57(私１人8団信)
2.横浜銀行0.58(ペアローン3大団信)
3.横浜銀行0.30(ペアローンガン団信)
4.固定金利(35年長期固定)
のうち、どれがいいか？その理由

以上、おねがいいたします。

質問日時： 2024/1/2 15:36:30 解決済み解決日時： 2024/1/14 16:36:36
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Answer 1 · 2024-01-14T16:36:36.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/1/14 16:36:36

貴方の収入で決まります。年収2000万程度なら問題ありません。
ペアローンの場合、返しきれないと二人とも破産になります。社会的信用がゼロですから、もちろんカードさえ作れません。
出来れば繰り上げ返済をして50才程度には完済を目安に。
50才を過ぎれば収入は上がりません。また、老後の資金も必要ですから。
経営者などの場合なら定年はありませんので多少長くしても大丈夫です。
また、20年で水回りなどのリフォームが必要です。最低でも800万程度の用意をして下さいね。ウチは外壁と水回り、壁紙で1600万係りました。やらなければ綺麗めの廃墟ですから。販売中の中古住宅を見に行けば判ります。
1番安定は静銀ですね。私は賃貸住宅をしてますが、信用度なら静銀をお勧めします。審査は緩いけど、無理な返済計画を出すのは信用金庫などです。
ご参考まで。

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Answer 2 · 2024-01-05T07:28:44.000+09:00

A 回答日時： 2024/1/5 07:28:44

1点だけ

46歳で35年

信じられません。

81歳までのローン.....。

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