教えて!住まいの先生

Q 借家マンションの家賃交渉についての質問です。 分譲マンションを、借家として20年以上借りています。 大家さんと直接交渉で、入居してから更新手続きは一度もありませんでした。

もちろん入居時の契約書はあります。
当方は経年劣化で家賃値下げや修繕を要求、先方は値上げを要求で物別れのまま。
が、この度4月から、老朽化によりマンションの修繕積立金が大幅な増額という決定。
大家さんの負担が増えます。
積立金増額を理由に家賃値上げを伝えてきた場合、家賃相場があるので、という理由で拒否できますよね?
古いアパートを修繕して入居人気を確保するための必要経費、的な。
とはいえ採算バランスなんでしょうが、こういう場合何をもって赤字という線引きになるんでしょうか?
新築時の購入価格?
元が取れないのでもう売りたい、というパターンもあったりするんでしょうね。
大家に聞け、これがパワハラ的に借手を下に見てるんで話にならないんです(汗
質問日時: 2024/3/2 17:48:56 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/3/3 02:06:37
とくにきまりはありませんが修繕費の値上げは家賃値上げの理由にはなりますね、裁判しても認められるかも知れません。あなたに出来ることは値上げ幅を抑えることですね
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A 回答日時: 2024/3/3 00:20:50
交渉

仮に双方合意にならなくても現賃料を払っていればあなたの借家権は守られます。
大家さんとのやりとりはなるべく記録しておくことをお勧めします...
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