教えて！住まいの先生
Q 新築戸建用、袋小路の土地のメリット・デメリットは？ 寒冷地、雪国で、袋小路の土地を検討中です。
突き当たり5軒目にあります。道路は6m幅ですが奥はUターンできるように12m四方のロータリーがあり、土地はそのロータリーに面し接道幅は10mほどです。
ちなみに私道ではなく公道です。
⚫︎メリット
・広くて安い(地価が坪25万くらい安い)
・日当たりが良い(裏手が南ですが緑地で遮るものがない。日当たりは北国なので1-2割の価値がある)
・利便性が高め(駅・小中高校・スーパー)
・公道なので私道と違い、除雪は入るし水道管工事なども問題なくできる。
⚫︎デメリット
・冬の車の出し入れがキツそう
・手前の家の前に来客の車が路駐しており、下見の時に土地まで車で入れなかった。
・地盤がとても良いエリア(通常は杭なし)だが、この土地は裏手より小高く1mほど土留めをしており、経年で崩れないか心配
・10軒ほどのコミュニティが心配。(同年代の子供はたぶんいない。古い家が多いので年配が多そう。)
他に何か、メリット・デメリット思い付きますか？
ちなみに、夫はかなり気に入って乗り気です。(夫の実家も近く、夫の好きなエリア)
工務店の営業さんもイケイケどんどんで、ローン審査(審査中)と買付証明書も代理で出してくれています。
買付証明書は2番目ですが、買付の順位は、購入までのステップが進んでいる人(ローン審査と家屋の見積・図面が揃っている人)が優先になるそうです。
ちなみに私道ではなく公道です。
⚫︎メリット
・広くて安い(地価が坪25万くらい安い)
・日当たりが良い(裏手が南ですが緑地で遮るものがない。日当たりは北国なので1-2割の価値がある)
・利便性が高め(駅・小中高校・スーパー)
・公道なので私道と違い、除雪は入るし水道管工事なども問題なくできる。
⚫︎デメリット
・冬の車の出し入れがキツそう
・手前の家の前に来客の車が路駐しており、下見の時に土地まで車で入れなかった。
・地盤がとても良いエリア(通常は杭なし)だが、この土地は裏手より小高く1mほど土留めをしており、経年で崩れないか心配
・10軒ほどのコミュニティが心配。(同年代の子供はたぶんいない。古い家が多いので年配が多そう。)
他に何か、メリット・デメリット思い付きますか？
ちなみに、夫はかなり気に入って乗り気です。(夫の実家も近く、夫の好きなエリア)
工務店の営業さんもイケイケどんどんで、ローン審査(審査中)と買付証明書も代理で出してくれています。
買付証明書は2番目ですが、買付の順位は、購入までのステップが進んでいる人(ローン審査と家屋の見積・図面が揃っている人)が優先になるそうです。
回答
3 件中、1～3件を表示
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A
回答日時：
2024/3/21 08:07:59
路駐している住民…たまたまでは無いかもしれません。
最近は 道路族脳 の人が多いので袋小路はリスク高いですよ。
引越してから「道路族だらけだった～」は、人生かなり詰みます。
道路族被害の迷惑レベル、実害は、実際に食らった人にしか
分からないと思いますが、多くの被害者はせっかく買ったマイホームを
叩き売って捨てる事を本気で考えます。
それほどまでの苦痛、迷惑行為が、毎日毎日、貴方の家の前の道路で
行われ、それが少なくとも十数年～愛悪は一生続く究極の迷惑行為。
それが 道路族 駐車場族 庭族 の恐ろしいところです。
自分なら家を買う時は「道路族が発生しやすいか」を重視します。
日当たりや、立地条件、金額、近所付き合いなんか道路族のリスクに
比べたら、蚊が刺したようなものですので。
最近は 道路族脳 の人が多いので袋小路はリスク高いですよ。
引越してから「道路族だらけだった～」は、人生かなり詰みます。
道路族被害の迷惑レベル、実害は、実際に食らった人にしか
分からないと思いますが、多くの被害者はせっかく買ったマイホームを
叩き売って捨てる事を本気で考えます。
それほどまでの苦痛、迷惑行為が、毎日毎日、貴方の家の前の道路で
行われ、それが少なくとも十数年～愛悪は一生続く究極の迷惑行為。
それが 道路族 駐車場族 庭族 の恐ろしいところです。
自分なら家を買う時は「道路族が発生しやすいか」を重視します。
日当たりや、立地条件、金額、近所付き合いなんか道路族のリスクに
比べたら、蚊が刺したようなものですので。
A
回答日時：
2024/3/20 16:41:43
こんな感じでしょうか？( ͡° ͜ʖ ͡°)
メリット：
・広くて安い！お金が大切な時期にはピッタリですね。
・日当たりが良くて、明るいお家になりそうですね。
・利便性が高いのはとても良いと思います。駅やスーパーが近くにあると、生活が楽になりますね。
・公道なので、除雪や水道管工事がしやすいのは便利ですね。
デメリット：
・冬の車の出し入れがキツそうなのはちょっと大変そうですね。
・下見の時に路駐があったのは、ちょっと不便でしたね。
・地盤が心配なのは、大事なポイントですね。
・コミュニティが心配なのは、ちょっと不安な気持ちになりますね。
他に思いつくメリット・デメリットはありますか？( ͡° ͜ʖ ͡°)
メリット：
・広くて安い！お金が大切な時期にはピッタリですね。
・日当たりが良くて、明るいお家になりそうですね。
・利便性が高いのはとても良いと思います。駅やスーパーが近くにあると、生活が楽になりますね。
・公道なので、除雪や水道管工事がしやすいのは便利ですね。
デメリット：
・冬の車の出し入れがキツそうなのはちょっと大変そうですね。
・下見の時に路駐があったのは、ちょっと不便でしたね。
・地盤が心配なのは、大事なポイントですね。
・コミュニティが心配なのは、ちょっと不安な気持ちになりますね。
他に思いつくメリット・デメリットはありますか？( ͡° ͜ʖ ͡°)
A
回答日時：
2024/3/20 16:41:12
メリットとしては、以下の点が考えられます。
1. 静かな環境：袋小路の土地は通行量が少ないため、静かな生活を送ることができます。
2. 安全性：通行量が少ないため、子供が遊ぶにも安全です。
デメリットとしては、以下の点が考えられます。
1. アクセス：袋小路の奥にあるため、訪問者が迷う可能性があります。
2. 非常時の対応：災害時などに救急車や消防車が入りにくい場合があります。
また、地盤については専門家に調査を依頼し、必要であれば補強工事を行うことをおすすめします。コミュニティについては、近隣住民とのコミュニケーションを大切にすることで解消できるかもしれません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
1. 静かな環境：袋小路の土地は通行量が少ないため、静かな生活を送ることができます。
2. 安全性：通行量が少ないため、子供が遊ぶにも安全です。
デメリットとしては、以下の点が考えられます。
1. アクセス：袋小路の奥にあるため、訪問者が迷う可能性があります。
2. 非常時の対応：災害時などに救急車や消防車が入りにくい場合があります。
また、地盤については専門家に調査を依頼し、必要であれば補強工事を行うことをおすすめします。コミュニティについては、近隣住民とのコミュニケーションを大切にすることで解消できるかもしれません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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