※このページはJavaScriptを使用しています。
JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。

教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて質問です。 3720万を金利0.625の35年ローンで住宅ローンを組んでいます。ボーナス月にプラスで80,121円(返済元金)を設定しています。(年2回)

このままボーナス月にプラスで返済していくのと、ボーナス月のプラスをなくすのだと
最終的な総支払額はいくら変わりますか？

教えてくださいm(_ _)m

質問日時： 2024/4/11 14:48:43 解決済み解決日時： 2024/4/12 10:41:20
回答数： 4 ｜閲覧数： 217 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/12 10:41:20

Ａ．毎月返済額を下げて、ボーナス返済額に回すのであれば変わらないです。
Ｂ．毎月返済額を下げずに、ボーナス返済額をプラスするのであれば、約57万円の利息軽減になりそうです。

Ａ．
6000円という回答は、誤りというか知識不足です。
ボーナス払いが、融資実行日の3ヶ月後であれば±0円くらいです。
ボーナス払いが、融資実行日の6ヶ月後であればプラス6000円くらいです。
ボーナス払いが、融資実行日の1ヶ月後であればマイナス6000円くらいです。
検算してないので、ちょっとテキトーですが。

そういった意味で「変わらない」のです。

Ｂ．
毎月返済額を下げずに、ボーナス返済額をプラスするのであれば、返済期間が30年5ヶ月くらいに短縮されますので、約57万円の利息軽減になりそうです。

ただし、金利上昇があれば、残り期間が短くなる分だけ、利息軽減の効果が僅かにあります。
（元利均等返済の計算式のためです）
僅かなので、あまり考えなくても良いですが。

年返済額で考えてみて下さい。
これが変わるかどうか。
ご質問内容を簡素化すれば、回答はこの点にあります。