教えて！住まいの先生

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。violet4100さんのご質問に回答させて頂きますので、どうぞよろしくお願いします。

回答リクエストありがとうございます。

まず、Bさんが頭金５００万円、Aさんが住宅ローン借入３,５００万円という資金内容でマンションを取得した場合、どちらの所有になるのかというご質問ですが、これは実態上も登記上もAさんとBさんの出資比率に応じた共有物ということになり、登記の持分はBさんが４０００分の５００、Aさんが４０００分の３５００という考え方になります。

また、AさんとBさんが婚約中に共有でマンションを購入され、結婚前にAさんが死亡した場合にBさんに住宅ローンの支払債務が発生するかという件ですが、一般的に住宅ローンを利用する場合に借入人は、団体生命信用保険という死亡時に債務を相殺する事を目的とした保険に加入しているため債務は残りません。ただし、法律上Bさんは配偶者でないためAさんの財産を相続するのはBさんではなくAさんの親族ということになります。

最後に婚姻前と婚姻後の登記の違いについてですが、婚姻前の登記では一般的には女性の氏名が旧姓で登記されることになりますが、婚姻後に必ず登記を変更しなければならないということではありません。その他にも大きな違いはないとお考えください。
以上、参考にして頂ければ幸いです。

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