教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の戸建が新築時は6000万弱でしたが、築2年で中古で売り出されて、我が家が4000万で購入しました。もっと高く売り出されていましたが、徐々に値下がっての4000万でした。 そして現在
築8年が経つのですが、今売りに出すとしたら大体どのくらい下がってしまうのでしょうか？
面積や間取り等は書類を探せば記載可能です。よろしくお願い致します。
面積や間取り等は書類を探せば記載可能です。よろしくお願い致します。
質問日時：
2019/9/18 22:06:01
解決済み
解決日時：
2019/10/3 04:43:15
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 539 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/10/3 04:43:15
6000万円もの物件が、たった2年で売り出してみれば、
中々売れず、当時、4000万円まで下げたところで、
ようやく、買い手（アナタ様）が見つかった物件ですよね。
そして、あれから、8年経過となれば…、
その家の近辺に、何か、大型スーパーができたり、
当時よりも、周辺環境が良くなり、人も増えていれば、
土地価格も上昇していると思いますから、
価格も、それほど、極端には下がっていないと思います。
しかし、8年経過しても、当時と何も環境変化も無ければ、
土地代に、家の価格がついた値段で4000万円だったでしょうから、
8年経過すれば、3000万円を切っている可能性も高いと思われます。
↑
こればかりは、買い手次第ですから、何とも言えませんが、
例えば、
人気のエリアであれば、
売値に3800万円と出しても、買い手が現れるかもしれませんし。
反対に、周囲に売り家も多く出回り、人気の無いエリアであれば、
2500万円で売り出しても、売れないかもしれません。
＞今売りに出すとしたら大体どのくらい
↑
気になるようなら、1度、お近くの不動産屋に連絡し、
無料で査定し、見積もってもらえば、今の相場を知る事ができます。
ま、たいてい、下がっている家が多いですよね。
参考までに。
今の若者は、フリーターも多く、
また、3人に1人が正社員の時代です。
派遣も多く、車の免許取得の学校に通うお金もなく、
免許証を持っても、車も買えず、車維持するお金もない人が多いです。
フリーター等では、結婚も出来ず、独身も多く、低収入でしょうから、
家の住宅ローン審査も通らず、賃貸で暮らす人が多くなるでしょう。
マイホームを買いたくとも、買えず…。
更に、今の高齢者が亡くなれば、
買い物に車が必要な辺鄙な場所では、
その辺鄙な土地を買ってまで、住もうとは、思わないはず。
土地が、徒歩圏にスーパーや病院等あり、生活に、
便利な場所であれば、手放す必要は無いと思いますが、
生活していくのに、車が必要不可欠な場所であれば、
更に、後12年もすれば…、
土地価格に、微々たる家の値段を付けて売り出しても、
誰も買い手が現れない可能性も高いでしょうから、
今よりも、相当、金額は下がると思います。
余談ですが、
注文住宅は、住む人の好みで建てられているため、
好みが合わなければ、買う方も限られてしまうかもしれません。
もしも、辺鄙な場所であれば、
価格が下がる事が気になるようなら、今、売る事をお勧めします。
中々売れず、当時、4000万円まで下げたところで、
ようやく、買い手（アナタ様）が見つかった物件ですよね。
そして、あれから、8年経過となれば…、
その家の近辺に、何か、大型スーパーができたり、
当時よりも、周辺環境が良くなり、人も増えていれば、
土地価格も上昇していると思いますから、
価格も、それほど、極端には下がっていないと思います。
しかし、8年経過しても、当時と何も環境変化も無ければ、
土地代に、家の価格がついた値段で4000万円だったでしょうから、
8年経過すれば、3000万円を切っている可能性も高いと思われます。
↑
こればかりは、買い手次第ですから、何とも言えませんが、
例えば、
人気のエリアであれば、
売値に3800万円と出しても、買い手が現れるかもしれませんし。
反対に、周囲に売り家も多く出回り、人気の無いエリアであれば、
2500万円で売り出しても、売れないかもしれません。
＞今売りに出すとしたら大体どのくらい
↑
気になるようなら、1度、お近くの不動産屋に連絡し、
無料で査定し、見積もってもらえば、今の相場を知る事ができます。
ま、たいてい、下がっている家が多いですよね。
参考までに。
今の若者は、フリーターも多く、
また、3人に1人が正社員の時代です。
派遣も多く、車の免許取得の学校に通うお金もなく、
免許証を持っても、車も買えず、車維持するお金もない人が多いです。
フリーター等では、結婚も出来ず、独身も多く、低収入でしょうから、
家の住宅ローン審査も通らず、賃貸で暮らす人が多くなるでしょう。
マイホームを買いたくとも、買えず…。
更に、今の高齢者が亡くなれば、
買い物に車が必要な辺鄙な場所では、
その辺鄙な土地を買ってまで、住もうとは、思わないはず。
土地が、徒歩圏にスーパーや病院等あり、生活に、
便利な場所であれば、手放す必要は無いと思いますが、
生活していくのに、車が必要不可欠な場所であれば、
更に、後12年もすれば…、
土地価格に、微々たる家の値段を付けて売り出しても、
誰も買い手が現れない可能性も高いでしょうから、
今よりも、相当、金額は下がると思います。
余談ですが、
注文住宅は、住む人の好みで建てられているため、
好みが合わなければ、買う方も限られてしまうかもしれません。
もしも、辺鄙な場所であれば、
価格が下がる事が気になるようなら、今、売る事をお勧めします。
回答
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A
回答日時：
2019/9/21 19:14:10
土地はいくら？
A
回答日時：
2019/9/20 23:49:19
2000万台でしょうね。
A
回答日時：
2019/9/20 20:31:08
新築時の６０００万円のうち、おおよそ土地代、建物代に分けないと分かりません。建物代は下がる一方ですが、土地代は変動しますから。
A
回答日時：
2019/9/19 10:46:15
仲介業してるけど値下がり率は地域によります。
例えば100万のロレックスは人気だから10年後も90万で売れます、しかし100万の
グラハムと言う時計は8万円の買い取り値でした！（俺の実体験）
で、都心部の10坪6千万とかの狭小住宅なら価値は下がりにくいです。
しかし郊外の戸建ては同じ6千万でも数年で半値です！
さらに郊外は今後極端に下がるよ、空き家が増えて値段が付かない家など今もあります。 今だとでもまだ3千万で売れると思います。 20年後は500万位だと思うよ。 20年したら今の高齢者が全員亡くなり、高齢者が一番持ち家比率高いから
死んだら売り家だらけになれば値崩れは必須。
しかも20年後は今と違い独身者だらけで誰も郊外で戸建て買わないよ
例えば100万のロレックスは人気だから10年後も90万で売れます、しかし100万の
グラハムと言う時計は8万円の買い取り値でした！（俺の実体験）
で、都心部の10坪6千万とかの狭小住宅なら価値は下がりにくいです。
しかし郊外の戸建ては同じ6千万でも数年で半値です！
さらに郊外は今後極端に下がるよ、空き家が増えて値段が付かない家など今もあります。 今だとでもまだ3千万で売れると思います。 20年後は500万位だと思うよ。 20年したら今の高齢者が全員亡くなり、高齢者が一番持ち家比率高いから
死んだら売り家だらけになれば値崩れは必須。
しかも20年後は今と違い独身者だらけで誰も郊外で戸建て買わないよ
A
回答日時：
2019/9/19 06:45:56
住みにくかったですか？10年以内にオーナーが2人入れ替わる注文住宅、そんな印象を持たれると思います。
どこがどれぐらい劣化したのか、ここで書ききれないですよね？実際には見てみないと誰にも家の今の価格はわからないと思います。
でも、そんなに下がらないんじゃないでしょうか？
どこがどれぐらい劣化したのか、ここで書ききれないですよね？実際には見てみないと誰にも家の今の価格はわからないと思います。
でも、そんなに下がらないんじゃないでしょうか？
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