教えて！住まいの先生

3LDKの新築マンション4000万
31才で未就学児2人
頭金1000万入れて3000万を30年固定ローン
某ネット銀行で。ローン払い無し
年収600万、手取り450万

＊月々のローン支払い額、マンションの場合、管理費や修繕積立金などの合計
→13万
＊光熱費(エアコンなど一日中つけっぱなしにしてる人は、何度設定にしているか)
→２万くらい。エアコンは27度。南向きで温かいので冬の暖房はほぼ不要。
＊固定資産税や都市計画税はいくらか、月々そのお金を貯めているか
→固定資産税は8千くらいですかね。貯めてません。
＊携帯代
→6000（格安２台）
＊食費
→30000
＊ネット代
→なし（管理費に入ってます）
＊趣味代
→なし
＊雑貨代
？ なんのことかわかりません
＊駐車場代
→なし
＊保険代
→5万。４万は貯蓄型
＊住宅ローン以外にローンがあれば月々の費用
→なし
＊その他に何か毎月使っている事があれば教えて下さい
→幼稚園2.5万（無償化後）
＊月々している貯金代
→月では貯金できず。ボーナス頼み（妻育休中のため）

14.一軒家、マンションを買う時に重要視した事もあれば教えて下さい
→立地、間取り、日当たり。雰囲気（グレード）なにより立地を絞ってから探したので。

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1.一軒家中古

2.夫婦それぞれのへそくりを出し合って即金で買える位の金額（１，０００万以下）

3.木造二階建て・４ＤＫ＋納戸

4.５０代

5.子供有

11.家計は２０万以下で可能（旅行・娯楽費や出費のかさむ買い物などを除く）

13.建築士が設計し、工務店で建てたらしい

14.・転売予定の為、買い手の需要がある事。
・駅至近（娘の通学の為）
・間取りが暮らしにあっている事
・駐車場の他に家庭菜園可能な庭がある事
・設備交換やお金がかかる補修が不要な事。

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あまり参考にならないと思いますが、一応回答します。
１、戸建て・マンションを経験して注文住宅を建てました。
マンションは狭く、共同生活の不便さがあります。
ただ、セキュリティ管理などを安心安全と捉えるか、単に出入りが面倒で利便性が悪いと感じるか人それぞれなので一概にはいえません。
私は、買い物をして車から降りると目の前に家があるのは便利です。
また、生活音などに気を使わないことだけでも戸建てが楽で良いです。
そして、終の棲家とするなら戸建てが安心です。
２、土地は所有地、建築費は総額で3000万、本体価格以外に付帯工事（給排水等）100万、地盤調査や設計監理・各種申請他の検査費用等必要経費100万、登記・保険・税金など諸経費100万、土間コン・カーポート・ブロックフェンス・物置・洗濯物干しポートなど外構費用やカーテン・照明・エアコン他も含めます。
３、木造2階建て40坪、4LDKです。
４～５は略
６～８、現金払い
９、契約時・着工時・上棟時・引渡し時の4回払い
10は略
11、電気代のみ回答します。エコキュート370Lで3人家族、日中１人在宅です。
オール電化で契約容量が6kVA、春・秋は7千円、夏場で8～9千円、冬場で1万～1万3千円になります。
12は2階建てなので略
13、私の場合、ハウスメーカー・工務店含めて15～16社検討し、最終的に5社に絞って正式な提案書を依頼しました。耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討して某ハウスメーカーになりました。
14、長期優良住宅基準の耐震等級２以上や省エネルギー対策等級４は最低条件、その他は快適な間取りを重視しました。（ただ、長期優良住宅の申請はしていない）

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もうしわけない

わが家の事例を出しても、参考にならない。

14.一軒家を買う時に重要視した事もあれば教えて下さい
① 断熱性
② 敷地
敷地を見て回るのも夫婦で2年ぐらい費やしたかも。
何度も同じエリアをまわって、売地看板が新たに出ている場所がないか。

同じ場所を何度も通っているはずでしたが、その日は敷地の雑草がキレイにかりとりされていました。

わたしが設計士ということもあり、
環境デザイナーとよだみきさんの軽井沢別荘のような家を建てたかったんです。


その土地に駆け上がった瞬間。


これだっ！！！！

その瞬間に、わが家の建築地が決定しました。


外構計画では、わざわざとよだみきさんに来ていただき、プランしてもらうことができました。
色使いの意味も教えてもらって、思っていた以上のすばらしい家ができました。


③ キッチン
フルオーダーの2列式キッチン
キッチンのとびらはパイン材
金具のメーカー、形状まで指定しました。
天棚は自分で作りました。

④ お風呂
お風呂から満月を眺められるように、東端の角にお風呂。
南東の方角に透明ガラスの窓。
南の散策路まで、９ｍ以上の高さがあるので、のぞかれる心配もない。
窓を開けて、露天風呂の間隔でのんびり入ることもあります。

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