教えて！住まいの先生

以下の内容でサービスをしようと思いますが、なにか抜けてる業務はありますか？
お客さんの立場ならこれをして欲しいとかのご意見有難いです。
宜しくお願い致します！

今回質問させて頂いた意図は知恵袋の方は弁護士以上の知識を持ってる方が意外と多く、なかにはものすごい回答があるためです。そして、↓
・宅建業登録はしていますが、業者でこのサービスをすると、業者寄りの立場になってしまい、本来の目的の消費者保護、消費者の利恵保護に反する可能性が高い

・国家資格は宅建など不動産系資格はほとんど保有してます。
・成年者です。
で、皆様にご指摘頂いた↓
・重要事項説明書、契約書→記名、押印、説明は行わず、あくまで消費者保護を、目的としアドバイスのみを行います。
・税務相談→行いますが、国家資格は必要なのですか？
・代理交渉→ご指摘のあった通り、非弁行為にあたるようです。どうしたらいいですか？
・知恵袋の延長線になる→確かにそうですね。一番の問題です。アドバイス下さい！

皆さんは携帯のアプリで、なんか不動産で困ったらすぐポチッと相談して回答がもらえるサービス欲しくないですか？
あと、こんなのの方が良くない？
的な回答頂けたら、最高です！
お願いします




不動産の

・買いたい方
売買契約書のチェック、重要事項説明書のチェック、購入時のコンサルティング、チェックポイントの指導、諸経費削減業務、物件鑑定評価書の作成、契約途中に不安になった時相談、ローン相談、少しでも安く買える方法助言、近隣の忌避施設等チェック、周辺環境資料作成、地盤、液状化現象の恐れ資料作成、代理交渉、

・売りたい方
売買契約書のチェック、チェックポイントの指導、諸経費削減業務、物件鑑定評価書の作成、契約途中に不安になった時相談、早く売る方法助言、少しでも高く売る方法助言、契約後のトラブル回避方法助言、ローン相談、税金相談、代理交渉

・借りたい方、借りてる方
賃貸借契約書チェック、重要事項説明書チェック、借りる時の全てのコンサルティング、諸経費削減業務、チェックポイントの指導、少しでも安く借りる方法助言、周辺相場資料作成、入居中のトラブル解決方法助言、退去時の清算関係助言、設備の不具合相談対応、代理交渉

・貸したい方、貸してる方
賃貸契約書チェック、重要事項説明書チェック、貸す時の全てのコンサルティング、諸費用削減業務、賃貸相場査定、空室対策コンサルティング、店子の管理方法助言、建物管理方法助言、不良入居者対応策助言、リフォーム費用等相談受付、少しでも高く貸す方法助言、代理交渉

投資用不動産購入の方
・買いたい方
利回り計算、物件精査業務、諸経費削減業務、
少しでも安く買える方法の助言、ローン相談、
鑑定評価書作成、管理業務契約書チェック、代理交渉

・売りたい方
利回り計算、物件精査業務、諸経費削減業務、少しでも高く売る方法助言、税金相談、ローン残債相談、鑑定評価書作成、代理交渉少しでも早く売る方法助言、

・登記簿謄本等必要な方
土地の登記簿謄本取得、建物の登記簿謄本取得、地積測量図の取得、登記簿謄本等チェック、公図取得、

・重要事項説明書、不動産売買、賃貸契約書必要な方

不動産賃貸借契約書＆重要事項説明書
賃貸住宅管理業務委託契約書＆重要事項説明書
賃貸管理契約書
上記のチェック、作成、

・不動産鑑定評価書必要な方

・物件周辺施設情報をまとめたレポート作成
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