教えて！住まいの先生

因みに不動産業をしており私自身１７年前に二子玉川で
５千万で購入したマンション先月７６００万で売却しました。

まず１０年前５２００万の新築なら今６９００万は相場ですね
ただし1階は便利な面はエレベーター使わなくていい面ですが
デメリットとしては湿気と防犯面ですかね。

私なら余程いい物件以外買いません・・・私ならですけど

ただし今後３年は値下がる事はまず２３区では無いと思いますよ。
なぜなら今建てている新築が完成するのが２年後とか３年後ですので
当然今の値段で土地を仕入れています。つまり今の値段で仕入れている以上
新築も完成の２，３年後今より高くて当たり前なんですよ
中古もそれに連動して値段が決まるので買うなら早めのが２３区は
良いですね。

それと買うなら世帯全体で管理費等の滞納費が幾らあるのかを
必ず調べてください。例えば築１０年は３年後に大規模修繕するので
仮に世帯が５０世帯なら合計の滞納額が５０万程度ならOKレベル
ですね。

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一階はあまり人気がないので
リセールはしにくいと思います。

都内のマンションは
今はどこも上がってますので
新築時より高くなっている物件は
多いです。

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1階は人気ないです。何故なら立地によっては日当たりが望めない、マンションなのに眺望がない部分です。1階は日当たりが悪いことが多いです。日当たりを気にされないようでしたら特に懸念材料はないと思いますよ。
メリットは、小さな子がいる場合足音はある程度は気にしなくて良い、1階は広めの専用庭があったり、庭からダイレクトに入ってこれる専用通路があったりとかですかね。
駅から徒歩5.6分でJR駅でその価格帯で区内は安いですね。

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