教えて！住まいの先生
Q 賃貸または住宅購入、どちらがおすすめでしょうか。 26歳会社員（年収700）、妻は専業主婦でペット（犬1）を飼っています。
知人に車を譲ってもらうにあたり、固定費削減等のために1年後めどに転居を考えています。賃貸で次の物件を探していたのですが、いいものが見つからず、マンション・戸建ての購入とどちらが良いのか迷っているためアドバイスをいただきたいです。
子育てなどのライフステージの変化を考え、5年程度で手放す想定です。
●現在の住まい
東京23区内マンション 家賃15万＋（借りる場合、駐車場2万）
（ペット可、1LDK、駅10分程度）
→想定費用（5年）：17万×5年＝1020万円
●希望条件
東京23区内（または近郊で電車の混まないところ） 家賃＋駐車場で14万程度
（ペット可、1LDK以上、駅徒歩圏程度）
●検討中の案
①条件に合う賃貸を探す
→想定費用（5年）：14万×5年＋初期費用60万＝900万程度
懸念：駅が徒歩圏でないなど、込み14万ではいいところがなかなか見つからない（飲み帰りや通勤に困ると考えています）
②新築または中古で戸建てorマンションを買う
考えていること：
・ローン＋駐車場＋税等払っても①より安いイメージ（月12万~程度？）
・賃貸より間取りも良いイメージ
・3000万台ならフルローンで組めそうか（同僚の体験等参考に）
・中古だと5年後に売れないリスクが高そうに思う。
・新築で場所を選び、高く売れた場合は中古より5年間の支払いが安い？
●質問事項
上記ふまえ、5年間で賃貸から引っ越しまたは不動産を売却する想定で、費用が抑えられそうなものはどれかを教えていただきたいです。
コスパ（費用対間取りや立地）の観点でアドバイスをいただけるのであればよりありがたいです。
よろしくお願いします。
子育てなどのライフステージの変化を考え、5年程度で手放す想定です。
●現在の住まい
東京23区内マンション 家賃15万＋（借りる場合、駐車場2万）
（ペット可、1LDK、駅10分程度）
→想定費用（5年）：17万×5年＝1020万円
●希望条件
東京23区内（または近郊で電車の混まないところ） 家賃＋駐車場で14万程度
（ペット可、1LDK以上、駅徒歩圏程度）
●検討中の案
①条件に合う賃貸を探す
→想定費用（5年）：14万×5年＋初期費用60万＝900万程度
懸念：駅が徒歩圏でないなど、込み14万ではいいところがなかなか見つからない（飲み帰りや通勤に困ると考えています）
②新築または中古で戸建てorマンションを買う
考えていること：
・ローン＋駐車場＋税等払っても①より安いイメージ（月12万~程度？）
・賃貸より間取りも良いイメージ
・3000万台ならフルローンで組めそうか（同僚の体験等参考に）
・中古だと5年後に売れないリスクが高そうに思う。
・新築で場所を選び、高く売れた場合は中古より5年間の支払いが安い？
●質問事項
上記ふまえ、5年間で賃貸から引っ越しまたは不動産を売却する想定で、費用が抑えられそうなものはどれかを教えていただきたいです。
コスパ（費用対間取りや立地）の観点でアドバイスをいただけるのであればよりありがたいです。
よろしくお願いします。
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2022/4/28 10:51:29
そもそも②の選択肢のような物件はありません。
都内で3500万円で立地が良いところを買えるなら、
みんなそうしてます。
立地が悪くても我慢できるなら、
①をもっと家賃の安いところで選ぶのが良いかと思います。
５年の予定で賃貸より購入が上回るとか、
通常は考えれませんよ。
基本的に10年以上から検討できるレベルです。
都内で3500万円で立地が良いところを買えるなら、
みんなそうしてます。
立地が悪くても我慢できるなら、
①をもっと家賃の安いところで選ぶのが良いかと思います。
５年の予定で賃貸より購入が上回るとか、
通常は考えれませんよ。
基本的に10年以上から検討できるレベルです。
A
回答日時：
2022/4/27 17:34:36
A
回答日時：
2022/4/27 15:33:49
②を軸に、
・良い物件があれば、購入＆転居。
・いい物件が出てくるまでは今の場所で居住。
がいいのではないでしょうか？
良い物件とは、5年後に同等の価格水準で売れる物件のことを指します。
物件購入の場合は、諸費用がかかりますので月の支払いは同水準の部屋の賃貸より抑えられますが、初期費用がかかりますので、数年単位で見ると費用は変わらないもしくは、かかるケースもあります。
売却時に下がるケースもありますので、良い物件が来るまで今のところでいいのではないでしょうか？
※引っ越しも何かとストレスかかると思いますので。
話は変わりますが、26歳で700万ですと伸びしろはかなり高いと思います。
無理に居住クオリティを下げる(リモート等で郊外とかならありですが。)よりも、本業で、月2万＋で稼げるように業務スキル磨く、自己投資することの方が長い目で見てメリットが大きいと思います。
・良い物件があれば、購入＆転居。
・いい物件が出てくるまでは今の場所で居住。
がいいのではないでしょうか？
良い物件とは、5年後に同等の価格水準で売れる物件のことを指します。
物件購入の場合は、諸費用がかかりますので月の支払いは同水準の部屋の賃貸より抑えられますが、初期費用がかかりますので、数年単位で見ると費用は変わらないもしくは、かかるケースもあります。
売却時に下がるケースもありますので、良い物件が来るまで今のところでいいのではないでしょうか？
※引っ越しも何かとストレスかかると思いますので。
話は変わりますが、26歳で700万ですと伸びしろはかなり高いと思います。
無理に居住クオリティを下げる(リモート等で郊外とかならありですが。)よりも、本業で、月2万＋で稼げるように業務スキル磨く、自己投資することの方が長い目で見てメリットが大きいと思います。
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
