教えて！住まいの先生
Q 自宅の売却を不動産会社に専任媒介契約で依頼し、1ヶ月経ちますが、レインズへの登録証明書も交付されず、二週間に一度の定期報告をメールで送ってくることになっていますが、一度も来ていません。
その不動産会社会社の顧客が購入を希望しており、すでに銀行に融資審査をしているので、レインズへの登録が必要だ、ということで、媒介契約をしたのですが、いま思えば、これも多分嘘でしょう。
この場合、専任媒介契約を解除できますか？また、どのようにすればよいのでしょうか？
よろしくお願いします。
この場合、専任媒介契約を解除できますか？また、どのようにすればよいのでしょうか？
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/4 17:33:14
団塊世代の宅建士です。（元不動産業者）
専任媒介契約は、「３か月」が限度と法規定されています。
そこで、期限がくる前に、媒介業者へ「売りヤメた」と、通知すれば良いです。
なお引きずってくるなら―――事情があり、まだここに住むことになった―――で良いです。
もし、それ以上、突っ込んできたら―――そこまで事情を聞くの？―――と開き直れば良いのです。
仲介庁舎・営業マンなど、いずれ一過性の付き合いです。
ましてそんな「ていたらく」の業者では、ケンカしても全く問題ありません。
そして平然と、別の業者に依頼することです。
そして、それが後刻、最初の業者に知れたら、「また売ることになった」で良いです。
この表現は、現実に起こり得る状態ですので、全くむとんちゃくで良いですよ。
専任媒介契約は、「３か月」が限度と法規定されています。
そこで、期限がくる前に、媒介業者へ「売りヤメた」と、通知すれば良いです。
なお引きずってくるなら―――事情があり、まだここに住むことになった―――で良いです。
もし、それ以上、突っ込んできたら―――そこまで事情を聞くの？―――と開き直れば良いのです。
仲介庁舎・営業マンなど、いずれ一過性の付き合いです。
ましてそんな「ていたらく」の業者では、ケンカしても全く問題ありません。
そして平然と、別の業者に依頼することです。
そして、それが後刻、最初の業者に知れたら、「また売ることになった」で良いです。
この表現は、現実に起こり得る状態ですので、全くむとんちゃくで良いですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/6/4 17:33:14
具体的な解除方法を教えていただきましたので、ベストアンサーにさせていただきます。ほかにご回答いただきました方々も、ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/5/22 14:48:36
すべてウソでしょう。
宅建業法違反の悪徳業者です。
「囲い込み」をやってるんでしょうね。
「囲い込み」は「不動産業界・囲い込み」で検索して見て下さい。
ひどいもんです。
数百万円の損をさせられる危険性がありますので、宅建業法違反を理由に､とっとと媒介契約の解除をして､手を切りましょう。
しかしまあ､まだそのレベルでの「囲い込み」あるんですね。
ビックリしました。
レインズ登録証明書の不交付､レインズ登録ナシなんて､言い訳もできない下策ですからね。
今は､きちんとレインズ登録もした上での「囲い込み」が主流です。
いずれにしても､ご注意を。
宅建業法違反の悪徳業者です。
「囲い込み」をやってるんでしょうね。
「囲い込み」は「不動産業界・囲い込み」で検索して見て下さい。
ひどいもんです。
数百万円の損をさせられる危険性がありますので、宅建業法違反を理由に､とっとと媒介契約の解除をして､手を切りましょう。
しかしまあ､まだそのレベルでの「囲い込み」あるんですね。
ビックリしました。
レインズ登録証明書の不交付､レインズ登録ナシなんて､言い訳もできない下策ですからね。
今は､きちんとレインズ登録もした上での「囲い込み」が主流です。
いずれにしても､ご注意を。
A
回答日時：
2022/5/22 14:37:43
もちろん解除できますよ。メール一本で問題ありません。
A
回答日時：
2022/5/22 14:30:00
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）専任媒介の「報告義務違反」と「レインズ登録義務違反（媒介契約締結後7営業日以内）」なので、あなたから違約金なしで解除可能なケースかと思います。
２）あなたから、書面で「報告義務違反とレインズ登録義務違反なので解除させて頂きます」と連絡されれば良いかと思います。
★下記サイトでの詳細を確認してみてください。
https://www.zerorenovation.com/sumnara/blog/sell/article/87/
以上、ご参考になれば幸いです。
１）専任媒介の「報告義務違反」と「レインズ登録義務違反（媒介契約締結後7営業日以内）」なので、あなたから違約金なしで解除可能なケースかと思います。
２）あなたから、書面で「報告義務違反とレインズ登録義務違反なので解除させて頂きます」と連絡されれば良いかと思います。
★下記サイトでの詳細を確認してみてください。
https://www.zerorenovation.com/sumnara/blog/sell/article/87/
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2022/5/22 14:21:19
よくあるよ
実際はいない検討している人をねつ造して
お客さんがいるって売主に報告する手口は
大手がよく使う手口だね
媒介契約に違約が付いていないならいつでも解除できる
辞めます、他に出しますって言うだけ
実際はいない検討している人をねつ造して
お客さんがいるって売主に報告する手口は
大手がよく使う手口だね
媒介契約に違約が付いていないならいつでも解除できる
辞めます、他に出しますって言うだけ
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