教えて！住まいの先生

坪単価70万として建物本体が2300万、これに諸経費など含めれば3000万程度は必要です。
また、地盤改良は調査結果で大きく費用は違ってくる。
一般的に100～200万だが、改良工事不要の場合も多い。
なお、住宅は建物本体価格以外で下記費用は必要です。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他

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建物と工事費で、安く済んで3500万、高くて4500万、と言ったところでしょうか…

メーカーさんや、地盤改良の内容、また土地に対する付帯工事の費用も土地次第で結構変わるので、なんともいえないかんじですね。

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地盤改良などは、
土地によってかなり差がありますから
それを含めるのは難しいですね。

3000万から、、という感じでは
ないでしょうか？
この金額では、収まらないとは
思いますが、、

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オーダー品ですから大まかな一般的な価格なんてものが存在しません。

同じものでもエリアや土地によって工事のしやすさが変わって、それによって価格が大幅に変わるからです。

また、大手でも
・住友林業 三井ホーム
・積水ハウス(木造)
・ミサワホーム
みたいな感じで値段帯はかなり変わります。

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「大まかな一般的な価格として」
これが難しいですね。
それなりに名のあるハウスメーカーとしても、価格帯は種々あります。
払った金額に見合うメーカーを捜すしかないのですよね。

「延べ床面積 ３３坪 地盤改良費 準防火仕様」
延べ床面積は、極めて標準的な大きさと思いますが、地盤改良費は
土地によって千差万別で、一括りにはできないでしょう。

現時点では、地盤改良費と外構は別にして
・高価格帯のメーカー＝110万円/坪
・標準価格帯のメーカー＝95万円/坪
・低価格帯のメーカー＝90万円/坪
というところでしょうか。
もちろん捜せば、あるいは設計の工夫や仕様によって80万円/坪が
不可能とは言いませんが。
大都市近郊の住宅地が前提です。

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