教えて！住まいの先生
Q 注文新築住宅をハウスメーカーや建築設計事務所など依頼先で悩み中です。 というのも建築コストの考え方がそれぞれで、ハウスメーカーは素の価格が分かりにくいです。
総額の何パーセントが躯体とか費用のバランスは分かっていても、「粗利」の乗せ方が巧妙で施工業者と請負会社へ二重払いしている気がしてなりません。
予算総額に収まるか否かという考えではなく、見積もりの見方をマスターしたいですがヒントはありますでしょうか。
予算総額に収まるか否かという考えではなく、見積もりの見方をマスターしたいですがヒントはありますでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/3/1 16:26:36
はじめまして
工事費用には「直接工事費」「間接工事費」の大枠がある中で、建築設計事務所/工務店よりハウスメーカーのほうが間接工事費における一般管理費（本支店経費や広告料）の額が高くなってしまう傾向があります。
二重払いの額に関しても、各工事業者（協力業者）が出した「工事費＋粗利/経費」の上に元請けが載せるのが一般的かと思います。
逆に小さい規模の会社なら、各工事業者の工事費をまとめた上で、全体の粗利/経費の算出をしてくれる良心的なケースもあると思います。
相見積もりで同じ商品の仕入れ値や工事費に「かい離」がある場合はカラクリを見破れるよう第三者の専門家に見てもらうのも一つです。
丁度、BSテレ東で3月2日22時から 「マネーのまなび 戸建て住宅のコストを検証」の放送があるのでご参考にされては如何でしょうか。
https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_bstvtokyo/program/detail/202303/26166_202303022200.html
ご参考になれば幸いです。
工事費用には「直接工事費」「間接工事費」の大枠がある中で、建築設計事務所/工務店よりハウスメーカーのほうが間接工事費における一般管理費（本支店経費や広告料）の額が高くなってしまう傾向があります。
二重払いの額に関しても、各工事業者（協力業者）が出した「工事費＋粗利/経費」の上に元請けが載せるのが一般的かと思います。
逆に小さい規模の会社なら、各工事業者の工事費をまとめた上で、全体の粗利/経費の算出をしてくれる良心的なケースもあると思います。
相見積もりで同じ商品の仕入れ値や工事費に「かい離」がある場合はカラクリを見破れるよう第三者の専門家に見てもらうのも一つです。
丁度、BSテレ東で3月2日22時から 「マネーのまなび 戸建て住宅のコストを検証」の放送があるのでご参考にされては如何でしょうか。
https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_bstvtokyo/program/detail/202303/26166_202303022200.html
ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/3/1 16:26:36
皆様ご回答ありがとうございました。
企業によって粗利率の違いや裏事情があることを知ることができました。
番組では企業の裏事情まではやらないと思いますが、コストについて学びたいと思います。
回答
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A
回答日時：
2023/2/28 22:00:04
A
回答日時：
2023/2/28 20:54:49
A
回答日時：
2023/2/28 19:53:50
①一般的な工務店の「粗利」は、15～20%程度です。
②ローコスト系と言われているタマホームなどが、25％程度です。
③積水などの大手のHMが、35%前後だと言われています。
④一番「粗利」高いのが一条工務店だと言われていますが、数字を提示するのは諸事情（政治的な配慮）から控えます。
http://unohideoblog2013.seesaa.net/article/393134894.html
※実態がとても「暗い会社（HRDのせいで）」なので、言及は出来ません！ので悪しからず。
②ローコスト系と言われているタマホームなどが、25％程度です。
③積水などの大手のHMが、35%前後だと言われています。
④一番「粗利」高いのが一条工務店だと言われていますが、数字を提示するのは諸事情（政治的な配慮）から控えます。
http://unohideoblog2013.seesaa.net/article/393134894.html
※実態がとても「暗い会社（HRDのせいで）」なので、言及は出来ません！ので悪しからず。
A
回答日時：
2023/2/28 19:18:41
☆、質問の件は簡単なようで難しい問題てあり、住宅会社は設計
事務所の登録はあるが、建築工事の施工が本職であり、設計施工
であると設計事務所との差別化策で、設計料金は低額に提示して
安価に見せて工事費中に含んでいます。また、第三者ののチック
も職方施工チックの施工管理者も工事監理者も同じ会社で楽です。
営業職が強く、社内で色々だが設計主導も営業者が多いようです。
次に設計事務所は、基本設計から工事監理が本職です。様々な設計
者はいるが建築主側の助言者であり、詳細設計図と仕様書で予算内
で出来るを依頼し、設計者助言で貴方様主導で建築数社から選択する。
事務所の登録はあるが、建築工事の施工が本職であり、設計施工
であると設計事務所との差別化策で、設計料金は低額に提示して
安価に見せて工事費中に含んでいます。また、第三者ののチック
も職方施工チックの施工管理者も工事監理者も同じ会社で楽です。
営業職が強く、社内で色々だが設計主導も営業者が多いようです。
次に設計事務所は、基本設計から工事監理が本職です。様々な設計
者はいるが建築主側の助言者であり、詳細設計図と仕様書で予算内
で出来るを依頼し、設計者助言で貴方様主導で建築数社から選択する。
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