教えて！住まいの先生

ご質問の回答としては苦い話かと思いますが、人生で一番大きなお買い物だと思いお話しします。
アラフィフの友人が築30年程度の木造一戸建てを終の住処として気に入りました。
高級住宅街のかわいい洋風なお宅で奥様がかなりお気に召し早速買おうと息巻いていました。
しかし不動産関係の友人からアドバイスされ結果的に購入を見送りました。
不動産屋から丁寧に管理されて安心ですよ、ホームインスペクションは
当社だと5万円程で可能と言われていたようですが、友人の紹介で購入する不動産屋の関連とは別のホームインスペクション（特に戸建ての瑕疵や検査を得意とする）を依頼、20万円程度かかったそうです。建築図面やこれまでのリフォーム有無等徹底的に調べました。
その際ダメなところがあちこち出てきました。
また、建築基準法で大きな改定があった年代より前の建築のため耐震のテコ入れが必要なものの費用計算したら新築が買える程の価格帯になってしまったことが最大の要因でした。熊本地震では2回大きな地震があったため新築の耐震1、2ですら倒壊や一部崩壊がありましたが耐震3以上は倒壊がなかったという友人ならではのアドバイスからです。
今その友人は郊外にある築年数の浅いタワーマンションの2LDKに住んでます。当初より狭い空間ですが幸せそうです。
築年数を一概に悪く考えるのは考えものですし実際素晴らしいお宅も沢山あります。
購入前とのこと、一つの参考となったら幸甚です。

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リフォームしております 材料や 処分費も上がってます 築２０年から３０年
だと 私がリフォームしてきて思うのに皆さんきずかないのですが 給排水のことです 水、排水がしっかりしていないと 水がでなくなる 排水が流れず 詰まりトイレもあふれてくるという現象も洗浄作業もしますので 多いです 見た目のリフォームもそうなんですが 給排水も考慮してください そこまでお金かかるので 新築購入するほうが安くて 安全と言うことも多いです とりあえず私の場違い化もしれませんがリノベしてきた感想です ﾘﾌｫｰﾑ料金はピンキリです 参考までに

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築50年、延床面積45坪で約3000万円でした。
(耐震等級3クラスに上げるための改修含む)
丸裸にして間取りの変更等、ほぼ全て1からのリノベーションでした。

急いでいなかった事もあり、メーカー選びも1年以上かけて行いましたが、最終的には地元のこじんまりした工務店を選びました。

80平米ということは約25坪くらいかと思いますので、希望の仕様にもよるでしょうが1700〜2500万くらいではないでしょうか。

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