教えて！住まいの先生
Q これから新設でアルミカーポートフレーム（4台用）を設置し屋根に太陽光パネルを載せようと思っています。
カーポートを設置する場合、10㎡2以下であれば建築確認申請が不要とされていますが、現在既に10ｍ2未満の鉄骨カーポート（築40年くらいのもの）が設置されています。
住宅は築25年で、改築時にカーポートだけ残っていました。
①新たに設置するカーポートは10ｍ2未満でも申請は必要なのでしょうか？
②4台分のカーポートのフレームだけを設置し、屋根面積が10ｍ2未満であれば申請が必要無いのでしょうか？
③屋根材の代わりに太陽光パネルを設置しても1ｍ控えた寸法で10ｍ2未満で計算して良いのでしょうか？
（2ｍ-1ｍ）ｘ（10ｍ-1ｍ）⇒9ｍ2？
（3ｍ-1ｍ）ｘ（5ｍ-1ｍ）⇒8ｍ2？
住宅は築25年で、改築時にカーポートだけ残っていました。
①新たに設置するカーポートは10ｍ2未満でも申請は必要なのでしょうか？
②4台分のカーポートのフレームだけを設置し、屋根面積が10ｍ2未満であれば申請が必要無いのでしょうか？
③屋根材の代わりに太陽光パネルを設置しても1ｍ控えた寸法で10ｍ2未満で計算して良いのでしょうか？
（2ｍ-1ｍ）ｘ（10ｍ-1ｍ）⇒9ｍ2？
（3ｍ-1ｍ）ｘ（5ｍ-1ｍ）⇒8ｍ2？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/13 09:44:57
建築確認済証に記載された面積が基本となります。
その建築面積に既設のカーポートも含んでいるのなら良いのですが、建物を立てた後に設置したカーポートですと既に許容一杯に建てられて居るので、これ以上許可なしに建てられません。
一度済証の建築面積が申請通りなのか、ガレージ屋根も含んだ状態で検査を受けたのか確認してみて下さい。
あとその土地の地域区分に依ってはその敷地に建てられる面積には制限が有ります。
ガレージ等は緩和措置も有ります。
建ぺい率について
https://www.leohouse.jp/sumachie/law/building-coverage-floor-area-ratio/#:~:text=%E3%80%8C%E5%BB%BA%E3%81%BA%E3%81%84%E7%8E%87%EF%BC%88%E5%BB%BA%E8%94%BD%E7%8E%87%EF%BC%89%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%80%81%E6%95%B7%E5%9C%B0%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E3%81%AB,%E3%81%A7%E8%A6%8F%E5%88%B6%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
その建築面積に既設のカーポートも含んでいるのなら良いのですが、建物を立てた後に設置したカーポートですと既に許容一杯に建てられて居るので、これ以上許可なしに建てられません。
一度済証の建築面積が申請通りなのか、ガレージ屋根も含んだ状態で検査を受けたのか確認してみて下さい。
あとその土地の地域区分に依ってはその敷地に建てられる面積には制限が有ります。
ガレージ等は緩和措置も有ります。
建ぺい率について
https://www.leohouse.jp/sumachie/law/building-coverage-floor-area-ratio/#:~:text=%E3%80%8C%E5%BB%BA%E3%81%BA%E3%81%84%E7%8E%87%EF%BC%88%E5%BB%BA%E8%94%BD%E7%8E%87%EF%BC%89%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%80%81%E6%95%B7%E5%9C%B0%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E3%81%AB,%E3%81%A7%E8%A6%8F%E5%88%B6%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/7/13 09:44:57
ありがとうございました
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