教えて！住まいの先生

資産価値を確認するのには、まずは、土地の持分を確認します。

下記は実在するマンションの例です。

◎登記簿謄本の記載情報
敷地面積：4263.25平米
共有持分：7047／830,736

上記の場合の土地の持分は、
4,263.25✕7,047／830,736＝36.1644647平米となり、
36.1644647平米✕0.3025(坪数変換指数)＝10.93975坪（＝約10.94坪）となります。

原価償却が完了後、建て替え時期でこのエリアの土地が、例えば坪単価が150万円で売買されるなら、

10.93975坪✕150万円＝1,640.96万円（＝約1,641万円）が資産になるということです。
あなた様が建替えに後の継続居住に反対して退去されるなら、手数料を考慮しない場合に、1,640万円を手にして退去することになります。

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