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教えて！住まいの先生

Q 閲覧いただきありがとうございます。中古住宅を住宅ローンで購入する予定です。現在、不動産の方が契約準備を進めており、自分で住宅ローンの仮審査を行いました。

ここで質問なのですが、
①本審査の際に外構費用を組み込むことは可能でしょうか
もしくはリフォームローンを別で組むのでしょうか。

②住宅ローンの範囲はどこまででしょうか？
例住宅の購入費、仲介料、保険料、諸経費等々

当方、素人のためご教示頂けますと幸いです。

質問日時： 2023/9/28 15:16:57 回答受付終了
回答数： 3 ｜閲覧数： 124 ｜お礼： 100枚
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2023/9/28 21:26:29

住宅の購入費の他、外構、仲介料、火災保険料、諸経費等々、全て住宅ローンで借入可能な金融機関が多いです。
なんなら既に借りている車のローンと住宅ローンをまとめて一本にできる銀行もざらにありますよ。

メリットがあるかどうかは要検討です。

また、銀行によっては土地建物分を超える借入額に対して保証料を高めに設定している場合があるのでご注意下さい。

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A 回答日時： 2023/9/28 17:12:49

１、住宅ローンは完成している”現物”を担保にして融資します。
これから行われる工事費用は融資出来ません。
２、住宅ローンは購入した物を担保にしますので、
形あるものだけが対象で、諸費用は現金で用意します。

担保価値の110％まで貸す商品などもありますが、金利は高いです。
諸費用は諸費用ローンとして別に借りますが、
返済が増えるので、その後の生活や融資審査は厳しくなります。