教えて！住まいの先生
Q 私は45歳男性で、相続したマンションを賃貸で貸しており、月に10万円ほど家賃収入を得ています。
そのマンションを売却した場合、5000万にはなるのですが、今後も家賃収入を得ていくのか、売却して得た5000万を投資信託で運用した方が良いのかで迷っています。
投資信託は5年程前から積立てNISAとiDeco 等をしており、投資信託にある程度の知識はあるのですが、不動産の売買をしたことがない事、せっかくの固定収入を手放す事で躊躇しています。しかし、賃貸だと定期的に行わないといけないリフォーム代金などを考えるのがストレスにはなっています。
皆様ならどうするのが良いと思いますか？
補足
投資信託は5年程前から積立てNISAとiDeco 等をしており、投資信託にある程度の知識はあるのですが、不動産の売買をしたことがない事、せっかくの固定収入を手放す事で躊躇しています。しかし、賃貸だと定期的に行わないといけないリフォーム代金などを考えるのがストレスにはなっています。
皆様ならどうするのが良いと思いますか？
家賃収入を10万程と記載していますが、賃貸料は14万で、管理会社に丸投げしてるので手取りが10万円程となっています。
マンションは福岡市内の中心地にあり、管理会社からは14万は安いので次回の更新で値上げをしませんか？と言われています。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/5 18:51:52
まず、マンションを投資として考えてみてはいかがでしょうか。
表面利回り2.4%とお見受けします。実質は1％台かそれ以下になりそうです。
分散投資という意味で、マンションの値上がりが期待できるのであれば放っておいても良いかもしれません。また、家賃よりも修繕にお金ががかったら自分の税金対策に利用できます。めんどくさいということであれば、管理会社に丸投げもできますが、2.4%では手元にほとんど残りません。
私であればキャッシュにして、別の投資に回します。
ご参考までに。
表面利回り2.4%とお見受けします。実質は1％台かそれ以下になりそうです。
分散投資という意味で、マンションの値上がりが期待できるのであれば放っておいても良いかもしれません。また、家賃よりも修繕にお金ががかったら自分の税金対策に利用できます。めんどくさいということであれば、管理会社に丸投げもできますが、2.4%では手元にほとんど残りません。
私であればキャッシュにして、別の投資に回します。
ご参考までに。
回答
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A
回答日時：
2023/9/29 17:00:14
不動産でFIREしてもうすぐ10年目になります。
5000万円にたいして所得税がかかるとか訳わかめな回答もありますが相続であってもそうはなりません。
減価償却してる場合は簿価が減っているので長期保有して減価償却が終わってしまうと土地値以上で売れてしまうと経費を引いてそのまま売却益となってしまいます。
5000万円と毎月10万という情報だけで計算すると利回り2.4%しかありません。
手残り10万でないなら更に下がります。
JT株や郵政株買ってた方がマシです長期保有しても何分の1になる可能性はそこまでないですがマンションの長期保有は今後確実に下がります。
5000万円にたいして所得税がかかるとか訳わかめな回答もありますが相続であってもそうはなりません。
減価償却してる場合は簿価が減っているので長期保有して減価償却が終わってしまうと土地値以上で売れてしまうと経費を引いてそのまま売却益となってしまいます。
5000万円と毎月10万という情報だけで計算すると利回り2.4%しかありません。
手残り10万でないなら更に下がります。
JT株や郵政株買ってた方がマシです長期保有しても何分の1になる可能性はそこまでないですがマンションの長期保有は今後確実に下がります。
A
回答日時：
2023/9/29 12:40:07
5000万で手放すとしたら今は少なくても10パーセント以上での利回りですね、NISAなど10パーセントも回りませんね
A
回答日時：
2023/9/29 08:37:35
不動産と金融資産と分散して持っていたらいいのでは？
だからマンションはそのまま維持。
だからマンションはそのまま維持。
A
回答日時：
2023/9/29 07:37:12
投資家です。
不動産と有価証券に分散投資をしてます。
投資信託は買いません。
所有しているだけで年間1.5％くらいの手数料（報酬）を引かれてます。
儲かっていれば許せますが、赤字でも報酬は引かれるからね。
不動産と有価証券に分散投資をしてます。
投資信託は買いません。
所有しているだけで年間1.5％くらいの手数料（報酬）を引かれてます。
儲かっていれば許せますが、赤字でも報酬は引かれるからね。
A
回答日時：
2023/9/29 07:26:55
REITで良くない?
A
回答日時：
2023/9/29 07:21:59
A
回答日時：
2023/9/29 07:19:21
試算はどうなってますか？それ次第では？
わたしは面倒だし、マンションは最終的に本当に一部の金持ち入居の
都心物件以外は負動産になると思うので築浅で高く売れるうちに売って
しまいますね。
今は中古も値上がりしてるし。
わたしは面倒だし、マンションは最終的に本当に一部の金持ち入居の
都心物件以外は負動産になると思うので築浅で高く売れるうちに売って
しまいますね。
今は中古も値上がりしてるし。
A
回答日時：
2023/9/29 06:56:40
大金が入ったときの税金対策も大変では？
まだ体力はお有りかと。所有して 体が動かない頃に手放しては？
まだ体力はお有りかと。所有して 体が動かない頃に手放しては？
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