教えて！住まいの先生

①立地を最優先。交通の便が悪い、駅から遠いマンションに価値は薄い。
②仲介入れましょう。
③リフォーム以外に、建屋の大規模修繕のタイミングを計りましょう。買った後に大規模修繕が入ったら、価値は確実に下がります。あと、修理積み立ての状況も把握するべき。
④管理組合に問い合わせ

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①たくさんありすぎて回答できません。
②売主と買主で、約束すればいいだけのことです。
③たくさんありすぎて回答できません。
④あなたが調べることは不可能です。本人しかないですね。

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①注意することは腐るほどあります。
ここで書いてしまうと一冊の重要事項説明書が出来あがるくらいに膨大なものに成ります。個人間売買ですよね？という事はある程度その個人と
人間関係自体が有る訳ですよね、でしたらもう多少の事は目を瞑るくらいの
覚悟がないと「個人間売買」は出来ませんので、その人間関係の方を
優先するつもりで、多少の事が起きても諦めるくらいの覚悟の方がイイと
考えます。

皮肉で言ってるのではないという事は理解してください。
個人間売買とはそういう事で、不動産業者(その道のプロ)が仲介に入って
それなりの報酬を貰うと言う事はそういう事なんです

②それでも最低限簡単なお金の事の契約書は作っておいた方がイイですね。それ以外は「個人間売買の必要書類」で検索すれば出てきます。

③リフォーム費用・維持費(マンション自体の管理費・積立金・固定資産税)賃貸に出す際に業者に頼む手数料・広告費・そして賃貸運営を任せる際の毎月の管理料 等ですかね

④現状の売主に、管理会社に連絡して貰って「重要事項調査報告書」が
貰えるか聞いてみて下さい

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1 全体での大規模修繕がきちんと行われているか修繕費がきちんと貯めているか？

2 ごめんなさいわかりません

3 マンション管理会社と組合で相談
物価高などで高騰はあるかと

4 総会などで停滞は明記しないけど金額は提示してます

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①賃貸ニーズがあるか。学生？社会人？駐車場は？
家賃から管理費、修繕積立金控除して投資金額を回収できるか？
②購入後の不具合（マンションなので一戸建てよりは無いと思うが）
③設備（温水器等）の故障
④本人経由で管理組合から取り寄せる。

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まずはマンションの管理組合で規約を確認する必要があります。

修繕積立金の扱いや管理費・共益費等の支払い義務、大規模修繕や建て替え計画の有無、改装工事の可否、賃貸借契約の可否、規約に定める入居条件等、場合によっては賃貸自体出来ない場合もあります。

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まずは旧耐震基準か新耐震基準かの確認が必要。
素人間の取引などそもそもお勧めしません。

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