教えて！住まいの先生

契約不適合免責特約をつけていなかったのでしょうか？下記は例文ですが、まずは契約書を確認して下さい。

※契約不適合免責特約条文の例
本契約書第◯条（契約不適合による修補請求等）および第◯条(設備の引渡し・修復)の定めにかかわらず、売主は、買主に対し、本契約にかかる一切の契約不適合責任、および設備の修補責任を負わないものします。したがって、買主は、本物件が品質に関して契約の内容に適合しないことを理由として、補修の請求、または本契約の解除をできません。また、これに伴い、本契約においては別紙「設備表」を作成しないものとし、第◯条（物件状況等報告書）中の「◯～◯」および「◯～◯」は記載しないこととします。

この特約がないのであれば民法562条の定めがあるので提訴されたら勝てる見込みはありませんので請求に応じざるを得ません。

民法第五百六十二条 引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。ただし、売主は、買主に不相当な負担を課するものでないときは、買主が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができる。

中古物件売買の契約書に契約不適合特約がないとすれば、依頼した不動産屋が経験不足なんだと思われます。だとすれば残念なことですが、この件で不動産屋に賠償請求はできません。次回・・・はないでしょうが、もしまた不動産屋に売買を依頼する時は10年以上の不動産屋を選ぶとリスク回避のひとつになると思います。

※不動産屋の経験年数の見分け方
〇〇県知事免許(ｎ)第XXＸＸ号＜店内やホームページに掲示されている＞
ｎが１は5年以内、２なら10年以内・・・・
となっていますので３以上を選ぶと10年以上です。

以上参考になれば幸いです。

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