教えて！住まいの先生
Q 大手ハウスメーカーの見積もりや坪単価 ネットで見るとそんなに高くないのにネットの情報は嘘ですか？ ミサワで例を挙げると 坪数 33坪 実際の購入価格 2,410万円 だったりしますが
見積もりを見たいと言うと、建物価格だけで
30坪3100万と言われました。
標準仕様です。
あと工務店ですが
その見積もりも実家敷地内に立てるとして土地造成外壁等いれて3700万でした、建物価格が30坪単価3000万くらいでした
工務店なのに高くない？と思ったし
ミサワもネットに書いてるほど安くなくない？と思います
ダイワ ミサワ パナソニック
実際に坪単価いくらなんですか？
グレードもありますが
ネットに書いてある建物価格だけで30坪
2500万とかウソですか？
30坪3100万と言われました。
標準仕様です。
あと工務店ですが
その見積もりも実家敷地内に立てるとして土地造成外壁等いれて3700万でした、建物価格が30坪単価3000万くらいでした
工務店なのに高くない？と思ったし
ミサワもネットに書いてるほど安くなくない？と思います
ダイワ ミサワ パナソニック
実際に坪単価いくらなんですか？
グレードもありますが
ネットに書いてある建物価格だけで30坪
2500万とかウソですか？
回答
A
回答日時：
2024/2/12 14:30:56
嘘ではないとは思いますが、オプション、税金、諸費用、外構含めない金額なのだと思います。
家を建てるまで計画から引き渡しまで一年近くかかります。
ネットの新築情報は、最新だとしても一年前の見積もりだと思われますよ。
実際うちの場合、計画中にコロナ入ってしまい建てるを躊躇してるうちに1年が経ち、
当初の標準仕様で150万円上がりました。
それもオプションない状態で。
結果、オプションで50万、土地の地盤補強必要となり、300万プラスの見積もり。無理なので2坪減らしました。
標準仕様で300万以上、2年間で価格が上がってると先日話を聞きましたよ。
家を建てるまで計画から引き渡しまで一年近くかかります。
ネットの新築情報は、最新だとしても一年前の見積もりだと思われますよ。
実際うちの場合、計画中にコロナ入ってしまい建てるを躊躇してるうちに1年が経ち、
当初の標準仕様で150万円上がりました。
それもオプションない状態で。
結果、オプションで50万、土地の地盤補強必要となり、300万プラスの見積もり。無理なので2坪減らしました。
標準仕様で300万以上、2年間で価格が上がってると先日話を聞きましたよ。
A
回答日時：
2024/2/11 20:26:14
コロナ前より、３割は値上がりしているので、ひどいと、倍らしい。
A
回答日時：
2024/2/11 12:21:09
ネットの書き込みは人によって建物本体だけの価格を書いている人もいれば、税金を含んだ価格を書いている人もいれば、更に付帯工事費用も含んで書いている人もいれば…と様々です。
ミサワで2410万円は税金も付帯工事費用も何も含まない状態で、しかも規格住宅の価格だと思います。この価格から始まって、家として使えるようになるまでに結果的には3500万円程度にはなると思います。
しかもそれでもミサワとしては最低ランクの家です。
ミサワで2410万円は税金も付帯工事費用も何も含まない状態で、しかも規格住宅の価格だと思います。この価格から始まって、家として使えるようになるまでに結果的には3500万円程度にはなると思います。
しかもそれでもミサワとしては最低ランクの家です。
A
回答日時：
2024/2/10 23:39:45
常に更新されている情報ならばよいですが、細かい頻度で値段は変わりますよ。
直接行って聞いてみるのが1番。値段について明示できるところと話が進まないと出てこないメーカーは確かにあるのは事実。
直接行って聞いてみるのが1番。値段について明示できるところと話が進まないと出てこないメーカーは確かにあるのは事実。
A
回答日時：
2024/2/10 23:01:23
口コミは嘘というより自分のイメージが多いですね。坪単価はあまり気にしないほうが良いかと。
予め予算を決めて複数のハウスメーカー営業に相談したほうが良いですよ。仕様などで大手ハウスメーカーでも安くなる場合もあります。仕様もわからないのに具体的な数字は出せないはずです。
予め予算を決めて複数のハウスメーカー営業に相談したほうが良いですよ。仕様などで大手ハウスメーカーでも安くなる場合もあります。仕様もわからないのに具体的な数字は出せないはずです。
A
回答日時：
2024/2/6 12:06:20
ネットを信用してはいけないでしょう。
建築地にもよるし、年々坪単価は上がるし、様々に条件が噛み合って価格は決まる訳ですからネットの坪単価なんか参考にもなりません。
建築地にもよるし、年々坪単価は上がるし、様々に条件が噛み合って価格は決まる訳ですからネットの坪単価なんか参考にもなりません。
A
回答日時：
2024/2/6 10:55:17
A
回答日時：
2024/2/6 10:50:16
ネット情報はウソではなく単純に古かったり、含まれていない金額があったりします。
それと建設地によって大きく金額が変わるのものあるので総額の差が出ます。
単なるイメージとしてとらえてください。
それと建設地によって大きく金額が変わるのものあるので総額の差が出ます。
単なるイメージとしてとらえてください。
A
回答日時：
2024/2/6 09:37:15
ネットの情報は２～３年前時点での購入価格とかの場合も多いですし、建物本体価格だけの場合も多いです。
建物本体価格以外で付帯・申請・調査などで200万円～、オプションが200万円～とか掛かってくるのが大手の通常です。
前述でも実際の購入価格（建物本体）かも知れませんね。
その場合は2410＋200＋300OPと考えれば2910万円で現状の価格上昇分や初回よりの値引き分などを加味するとそんなもんかも知れません。
実際は30坪2500万円ほどあれば耐震等級3＋長期優良住宅取得は楽に可能な建築会社なんてゴロゴロあるんですけどね。
弊社はいつもその辺の価格帯かもう少し下で競合してますから。
建物本体価格以外で付帯・申請・調査などで200万円～、オプションが200万円～とか掛かってくるのが大手の通常です。
前述でも実際の購入価格（建物本体）かも知れませんね。
その場合は2410＋200＋300OPと考えれば2910万円で現状の価格上昇分や初回よりの値引き分などを加味するとそんなもんかも知れません。
実際は30坪2500万円ほどあれば耐震等級3＋長期優良住宅取得は楽に可能な建築会社なんてゴロゴロあるんですけどね。
弊社はいつもその辺の価格帯かもう少し下で競合してますから。
A
回答日時：
2024/2/6 08:30:25
各メーカーとも住宅のグレードは各種あり、規格住宅としての本体価格は安価です。
また、他の回答にもあるように、ウッドショック以降の資材高騰やコロナ禍の人材不足、半導体不足で設備の高騰分が建設費に転嫁されています。
なお、断熱性能等級4が2025年4月からは義務化予定、ZEHも2030年に標準化を目指しています。
これにより太陽光発電も義務化され、今後は断熱や気密、省エネ性などが求められるため、住宅価格は今後も上昇します。
ネットなどの坪単価は2割程度は上がっている。
https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html
また、他の回答にもあるように、ウッドショック以降の資材高騰やコロナ禍の人材不足、半導体不足で設備の高騰分が建設費に転嫁されています。
なお、断熱性能等級4が2025年4月からは義務化予定、ZEHも2030年に標準化を目指しています。
これにより太陽光発電も義務化され、今後は断熱や気密、省エネ性などが求められるため、住宅価格は今後も上昇します。
ネットなどの坪単価は2割程度は上がっている。
https://ie-daiku.org/housemakertubotannka.html
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