教えて!住まいの先生
Q 住宅ローンについて 住宅をローンで購入することになり ペアローンか収入合算か悩んでいます。 主人年収500万 40歳 妻 年収350万 41歳 5200万の住宅ローンを組みます。
私が働けなくなったり、死んだ時の事を考えて、夫4000万妻1200万ペアローンにして団診をつけていた方がいいのか、。
片方はクリーンの方がいいのか、、、。
住宅ローン控除でどれくらい差がでるのか、、、営業さんの説明も頼りなく。。
私が月々の給料から控除額が50000円です。
何かアドバイスをお願いします。
家を建てる事は決定していますので、この年収では無理などの悲観コメントはNGでお願いいたします。
補足
片方はクリーンの方がいいのか、、、。
住宅ローン控除でどれくらい差がでるのか、、、営業さんの説明も頼りなく。。
私が月々の給料から控除額が50000円です。
何かアドバイスをお願いします。
家を建てる事は決定していますので、この年収では無理などの悲観コメントはNGでお願いいたします。
私→妻です
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/2/29 10:45:49
ペアローンのほうが良いと思います。
まず年収500万円程度では控除額最大で24万円程度です。
5200万円借りると
約36万円程控除が受けられます。
なので、単純に初年度は12万円損します。
12万円なら年収350万円妻の控除で賄えます。
13年間、夫の年収変わらないと仮定すると
控除額だけで100万円程度差が出ると思います。
100万円はなかなか大きい金額なので、可能ならペアローンが良いと思います。
まず年収500万円程度では控除額最大で24万円程度です。
5200万円借りると
約36万円程控除が受けられます。
なので、単純に初年度は12万円損します。
12万円なら年収350万円妻の控除で賄えます。
13年間、夫の年収変わらないと仮定すると
控除額だけで100万円程度差が出ると思います。
100万円はなかなか大きい金額なので、可能ならペアローンが良いと思います。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/2/29 10:45:49
ありがとうございます
回答
2 件中、1~2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時:
2024/2/28 08:51:31
15Q1T2A
>ペアローンか収入合算か悩んでいます。
審査は通ってるのでしょうか?
金融機関によりますが、タダの収入合算の場合、合算者の年収の一部しか合算できない金融機関が多いです。
(妻350の内半分の175万であったり、250万であったり)
合算後の審査年収は675万とした場合、よくある基準だと返済比率オーバーになりますが?
個人的には、、、
タダの収入合算でも、貴方は連帯保証人になるので、それなら債務者として控除があるペアでイイかと。
---------------
不動産屋は税理士ではないので、、、
仮に詳しい営業でも、責任がとれませんから細かく説明するのは避ける英業務もいる。自分で調べるか気になるなら、税理士に相談を。
>ペアローンか収入合算か悩んでいます。
審査は通ってるのでしょうか?
金融機関によりますが、タダの収入合算の場合、合算者の年収の一部しか合算できない金融機関が多いです。
(妻350の内半分の175万であったり、250万であったり)
合算後の審査年収は675万とした場合、よくある基準だと返済比率オーバーになりますが?
個人的には、、、
タダの収入合算でも、貴方は連帯保証人になるので、それなら債務者として控除があるペアでイイかと。
---------------
不動産屋は税理士ではないので、、、
仮に詳しい営業でも、責任がとれませんから細かく説明するのは避ける英業務もいる。自分で調べるか気になるなら、税理士に相談を。
A
回答日時:
2024/2/27 15:16:57
2 件中、1~2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう!
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み(予定含む)の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地