教えて！住まいの先生

ベテラン回答者お二人の回答の通りです。
あと戸建て貸家のリスクとしては
・修繕費がとにかく高くなりがち（広いから）
・外の修繕も高い（外壁、屋根、サッシ、配管、ベランダなど）

うちは4LDK（床面積85〜100平米・2階建）の貸家がありますが、退居メンテ費用は安くて50万円、クロスや設備のやり変えが多いと100万円超えになります。
できるだけ退居しないで欲しいと願ってます。
雨戸やトユが傷んだりすると集合住宅に無い費用がかかります。
築30年ですが、外壁塗装は様子を見ながらできるだけ引き伸ばしてます。高いから。

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不動産王さん、さすがだね。
それ以外だと、戸建て住宅は新築時には入居があるけど退去時のリスクがある。ひとつは原状復帰のための修繕費。入居者責任で直しきれない部分は大家負担になる。もう一つは次の入居者が決まるまで家賃収入がゼロになること。20戸のアパートなら入退去の頻度は高くても１～２戸空いてるくらいなら収入は５～１０％しか減らない。戸建て賃貸は１００か０、いったん完全に収入が止まるから、未入居期間をいかに短くするかという話になる。
でも最近増えてるね。２０万払うならローン組んで新築建てればいいのにって思うけど、きっとライフステージの変化に対応できないことをわかってる人が借りてくれるんだろうね。新築時は２０万で借りてもらえた戸建て賃貸が次の人にいくらで借りてもらえるかという不安はあるけど、材料口頭で家の建築費もうなぎ上りにあがってるみたいだし、家賃も強気でいいのかもしれない。だったら空き家使えよとも思っちゃうけど、それはまた別の話。

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