教えて！住まいの先生

③
住宅ローンは金利が安いし、1,200万を動かせる状態はそう簡単には作れないから。

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今の自分と同じです
大体は一括返済でその分の金利が払わなくていいですよね
でも返済していたお金が浮くと人間弱いから遊ぶそうです
これは人によると思うね
今しかできないことはしたほうがいいもんね

私は５８歳であと１０年残ってます
これを６８→６５で繰り上げ返済します（４００万ほど）
その間は給与も減るでしょうから身分相応な暮らしを身に着けて
貯蓄しますね
元気なら６５から年金貰いながら７０までアルバイトしますね
想定では６５で完済、他ローンなし
貯蓄３０００万
夫婦２人で年金２３万／月
３０００万の貯蓄を少しずつ切り崩しても大丈夫でしょう
冠婚葬祭や旅行くらいはしたいしね
６５まではローンに縛られて浪費したい気持ちに歯止めをかけます。

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①。
ローンの利子分がもったいないと思うなら、遊んでる金を投入したほうがいいと思います。
ローン中は団体信用保険があるけど、実際は死ぬことを恐れてわざわざローンを残す人はいないでしょう。

僕は15年目に外壁塗装を終えて支出のめどが立ったので、貯蓄のほとんどを一括返済に回しました。
今は返済していた分が貯まっていく一方です。

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住宅ローンには団信がついていて、更に金利も安いです。

家族構成や状況にもよりますが、
ローンを一括で返済した翌日に亡くなってしまった場合、どれが一番最悪なケースになるでしょう？

たぶん①だと思います。

じゃー、②と③の比較で、
明日、突然に仕事がクビになる。
明日、突然に株価が大暴落し資産が半分になる。

どっちが辛いですか？

中途半端に感じますが、②がリスク軽減されます。

可能な限り借金は少ない方が良いと思います。

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以前に住宅取得して3％以上の高い金利で借りていたなら半分返済②。

ここ20年超低金利時代に借りているなら③

を選びます。

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あなたの年齢にもよります。

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Q15RT13A

前提がイマイチ。
属性や引退が何年後なのかにもよりますが、、、

選択肢の中なら③。

使う予定のある資金を、減らしたらまた貯め直す必要があり、再度貯め直せる保証がない。

貯め直すより、手を付けに無い様にする方が楽。

繰上して支払がへっても、老後資金であるからその分は貯蓄へ回す必要があるので、生活が楽になる訳ではない。
寧ろ、手持ち資金が減るので不測の事態に対応できない可能性がある。

個人的には、600万・1200万程度を繰上げして減らせる利息で、今後影響があるとは思えない。
その程度の差の為に、わざわざ繰上げしてリスクを高くしようとは考えません。

回答としては③にしましたが、私は投資は素人なので、、、
勿論資産が増えるに越したことはないですが、将来的資金計画に余裕があるなら、投資もしないかと。

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借入金利、残りの期間、団信の有無。
年齢や家族構成、今後の収支など様々な要素を総合的に判断しないと選びようがありません。

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団信に加入している前提で、
③一択ですね。

ローン契約者に万が一のことがあった場合、
繰上返済はただの払い損になってしまうので。
団信込みの住宅ローンは、住まいを担保してくれる
保険の意味合いも強いと考えております。

その上で、投資は全く別物として考えるべきでしょう。
1200万円のうちどれくらいを、何に、どのように投資に回していくのか？
は、しっかり勉強、理解して進めていくべきでしょう。

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＞1200万の現金をリスクの少ない
投資の運用で増やす。

リスクの少ない投資とは何でしょうか？

できるなら③が良いと思いますが、リスク小さい投資が思いつきません。

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