教えて！住まいの先生
Q ワンルームマンション投資と言うのは、又貸しに契約になっているので儲からないのでしょうね？
一番の理由は物件を高い値段で買うという事だと思いますが、それと同じくらいの理由で又貸し契約になっているので儲からないのですか。
A→B→C Bが介在することで手数料を抜かれて儲からない仕組みになっているのですか。
又貸し契約になっていれば、途中で嫌になって物件を売るにしてもかなり安い値段になるのでしょうか。
呪いのベルトみたいなものでしょうか。
又貸し契約は何一つとして良くないのでしょうか。
A→B→C Bが介在することで手数料を抜かれて儲からない仕組みになっているのですか。
又貸し契約になっていれば、途中で嫌になって物件を売るにしてもかなり安い値段になるのでしょうか。
呪いのベルトみたいなものでしょうか。
又貸し契約は何一つとして良くないのでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/18 21:26:24
その通りです、大損する条件が全部揃っているのがワンルームM投資（ほぼ詐欺）です、また貸しとしているのは｛サブリース｝の事で、多くは
サブリース契約の解除ができない契約内容になっています。
サブリース手数料が高い（10％以上）ことに加えて補修もすべてサブリース
業者の一存で決まるため余計な・高額な補修費を請求されます、つまり
業者のやりたいホーダイで大家は奴隷扱いです。
それでも被害者大家が後を絶ちません、法的な規制が必要です。
サブリース契約の解除ができない契約内容になっています。
サブリース手数料が高い（10％以上）ことに加えて補修もすべてサブリース
業者の一存で決まるため余計な・高額な補修費を請求されます、つまり
業者のやりたいホーダイで大家は奴隷扱いです。
それでも被害者大家が後を絶ちません、法的な規制が必要です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/18 21:26:24
みなさんありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2024/4/18 20:44:25
いわゆるサブリースですね。
サブリースのメリットは利益が安定することですし、
デメリットは利益率が減ることです。
ここでワンルーム投資の特徴として、
入居率100％か０％のどちらというのがあり、
入居者が居れば手元資金は増えますが、
入居者が居なければ手元資金が大きく減ります。
それをカバーしてくれるのがサブリースということになりますし、
銀行もリスクが減り融資しやすくなります。
サブリースのメリットは利益が安定することですし、
デメリットは利益率が減ることです。
ここでワンルーム投資の特徴として、
入居率100％か０％のどちらというのがあり、
入居者が居れば手元資金は増えますが、
入居者が居なければ手元資金が大きく減ります。
それをカバーしてくれるのがサブリースということになりますし、
銀行もリスクが減り融資しやすくなります。
A
回答日時：
2024/4/15 07:00:32
又貸しじゃなく購入したとしても儲かりません
不動産に限らず投資全般に言えることですが
利益率の低いものに投資すれば
利益に比べて手数料など支払う費用の割合が大きいことになってしまいます
不動産の場合は修繕リフォームなど消耗もおおきいので
余計に儲からないということです
あと隣の全く同じ部屋が１００室持ってるような不動産屋で
家賃をかなり下げて貸してるのに
こちらは１室勝負でカツカツで家賃高くしか設定できなかったら
借り手はなかなかつきませんよね
不動産に限らず投資全般に言えることですが
利益率の低いものに投資すれば
利益に比べて手数料など支払う費用の割合が大きいことになってしまいます
不動産の場合は修繕リフォームなど消耗もおおきいので
余計に儲からないということです
あと隣の全く同じ部屋が１００室持ってるような不動産屋で
家賃をかなり下げて貸してるのに
こちらは１室勝負でカツカツで家賃高くしか設定できなかったら
借り手はなかなかつきませんよね
A
回答日時：
2024/4/15 01:45:31
手数料以外は大体正解です。
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