教えて！住まいの先生
Q 賃貸で、こっちの都合ではなく家を出なきゃならなくなった時について質問します。
理由としては家周りの陥没が酷くなりつつあることで、排水管あたりも、根本的な原因を解決しないで見える所しか直さないので同じ事の繰り返しでもう直せないと言う事。
で、出るなら半年間の家賃を免除して引越し資金に当ててもらうけど、半年後には退去してもらうと言われました。
引越すのに、場所も部屋も気にせず引越しするってわけじゃないし、子供も学校もあるのでその辺も考えなきゃならないし、でも管理会社は、出ると決めるなら半年以内に何がなんでも退去してもらうと。法律？でも決まってるみたいな事言ってて、仮に、今、いい物件あったとしても、引越しの予定なんかなかったので何十万なんてすぐ用意はできません…
半年分、免除で蓄えたら引越し出来るくらいにはなりますが。
管理会社は文句言わないで住むか、引越しするかのどちらかだと言いますが、実際、陥没がひどくなってきてて、多分、目に見えない部分もいってると思えるくらいです。
このまま住んで、数年後に仮に最悪な状況になるかもしれないし、その時に、住むって言ったのそっちでしょと言われそうだし…
詳しくわかる方、なにかアドバイス貰えたら有難いです。
で、出るなら半年間の家賃を免除して引越し資金に当ててもらうけど、半年後には退去してもらうと言われました。
引越すのに、場所も部屋も気にせず引越しするってわけじゃないし、子供も学校もあるのでその辺も考えなきゃならないし、でも管理会社は、出ると決めるなら半年以内に何がなんでも退去してもらうと。法律？でも決まってるみたいな事言ってて、仮に、今、いい物件あったとしても、引越しの予定なんかなかったので何十万なんてすぐ用意はできません…
半年分、免除で蓄えたら引越し出来るくらいにはなりますが。
管理会社は文句言わないで住むか、引越しするかのどちらかだと言いますが、実際、陥没がひどくなってきてて、多分、目に見えない部分もいってると思えるくらいです。
このまま住んで、数年後に仮に最悪な状況になるかもしれないし、その時に、住むって言ったのそっちでしょと言われそうだし…
詳しくわかる方、なにかアドバイス貰えたら有難いです。
質問日時：
2024/4/18 12:08:27
解決済み
解決日時：
2024/4/21 18:24:14
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 358 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/21 18:24:14
前に書いたと思いますが、最終的に貴方がどこを落としどころとしたいかによります。住み続けて、貸主に修繕の義務を継続して果たさせるのか、もしくは退去する代わりに引っ越しにかかる費用や新居にかかる初期費用の実費を払ってもらうのか。
少なくとも借地借家法上は、「正当な事由」が無い限り、貸主が貴方を退去させることはできません。
https://sakura-hokuso.com/houjinhoumu/akewatashi/seitouriyuu.html
少なくとも借地借家法上は、「正当な事由」が無い限り、貸主が貴方を退去させることはできません。
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回答
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A
回答日時：
2024/4/18 13:42:05
物件を契約するときに、賃貸借契約書を交わしたと思います。
そちらに何と書いてあるでしょうか。
たぶん立ち退きする場合には、●か月前に言えばOK、みたいな取り決めがあると思います。そこにサインしてしまっている以上、立ち退くしかないかもしれません。
建物の老朽化は立ち退きの理由としては一般的なものなので、理不尽ではありますが、従う他ないのかな…という印象です。
私も10数年賃貸物件暮らしですが、賃貸なんて理不尽だらけです…更新費とかおかしなもの取られますし…。
こういうのがイヤで持ち家を買う人もけっこういるみたいです。
残念ながら、次に賃貸の部屋を探される際は、建物や地盤がしっかりしているところを探すほかないのかな…と思います。
そちらに何と書いてあるでしょうか。
たぶん立ち退きする場合には、●か月前に言えばOK、みたいな取り決めがあると思います。そこにサインしてしまっている以上、立ち退くしかないかもしれません。
建物の老朽化は立ち退きの理由としては一般的なものなので、理不尽ではありますが、従う他ないのかな…という印象です。
私も10数年賃貸物件暮らしですが、賃貸なんて理不尽だらけです…更新費とかおかしなもの取られますし…。
こういうのがイヤで持ち家を買う人もけっこういるみたいです。
残念ながら、次に賃貸の部屋を探される際は、建物や地盤がしっかりしているところを探すほかないのかな…と思います。
A
回答日時：
2024/4/18 12:52:12
こんにちは。
陥没って、地盤がですか？
随分危険なところに住まわれてるなと思いました。
お子さんの為にも、引越ししたほうがいいと思いますよ。
何かあってからでは遅いので。
家も段々傷んでくるのは間違いないので、
管理会社に、目途が付くまで少し返事を待ってもらうようお願いして、
まずは近隣で、物件を探してみては？
どうにもならないようであれば、住宅政策課などに行って相談してみてもいいかも。
陥没って、地盤がですか？
随分危険なところに住まわれてるなと思いました。
お子さんの為にも、引越ししたほうがいいと思いますよ。
何かあってからでは遅いので。
家も段々傷んでくるのは間違いないので、
管理会社に、目途が付くまで少し返事を待ってもらうようお願いして、
まずは近隣で、物件を探してみては？
どうにもならないようであれば、住宅政策課などに行って相談してみてもいいかも。
A
回答日時：
2024/4/18 12:39:37
借地借家法により借主の権利が手厚くなっていますが、老朽化による建て替えや大規模修繕に伴う立退要求は家賃の6ヶ月相当を立退料として半年前から交渉を進めるのが一般的です。
単純に家賃を変えて別の人の住み替えさせるというよな一方的な理由は認められませんが、今回も件でいうと、所有者に分があります。
ただ法律で立退料の算定基準が決まっているわけではないので、交渉次第によってはあと1ヶ月分くらいは上乗せ交渉が可能かもしれません。
今回も件で行くと、すぐに建て替えということではなさそうですが、懸念されている通り物理的に住めなくなった場合、時間的余裕もなくなります。
なお老朽化による倒壊などで被害を被った場合は、所有者の責任（保険）で賠償されますが自然災害による場合などさまざまです。ただ本当にやばい時は裁判でもして有無を言わさず退去させられるので、今のうちに引越しを検討されては。
単純に家賃を変えて別の人の住み替えさせるというよな一方的な理由は認められませんが、今回も件でいうと、所有者に分があります。
ただ法律で立退料の算定基準が決まっているわけではないので、交渉次第によってはあと1ヶ月分くらいは上乗せ交渉が可能かもしれません。
今回も件で行くと、すぐに建て替えということではなさそうですが、懸念されている通り物理的に住めなくなった場合、時間的余裕もなくなります。
なお老朽化による倒壊などで被害を被った場合は、所有者の責任（保険）で賠償されますが自然災害による場合などさまざまです。ただ本当にやばい時は裁判でもして有無を言わさず退去させられるので、今のうちに引越しを検討されては。
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