教えて！住まいの先生
Q 4000万円マンション購入は無謀でしょうか？ 30代女性、大阪市内で独身一人暮らし、年収500万円ほどです。 現在の家が1kで手狭なので引越しを検討しています。
希望は40㎡以上、会社まで40分までの場所なのですが、そうすると賃貸1LDKで家賃11万円〜13万円ほどになります…
流石に高ずぎるため購入も含め検討しています。
マンションを3000万円以内で購入できればと思い色々サイトを見ていたのですが、なかなか良い物件が見つかりません。
希望エリアで新築となると駅から2分で38㎡で3900万円ほど、45㎡で4300円ほどです。
築20年ほどのマンションでも3000万円、潔癖なところがあり、中古の場合はリフォーム入れたくそうなると4000万円近くになりそうです。
貯蓄は現金1550万円、NISA160万円ほどで、
他にローンはなくあまりお金を使うタイプではありません。
FPに相談すると4300万円位まではローン組めると言われたのですが不安です。
いくら位までの借用であれば無理なく生活できるでしょうか？
是非、助言お願いします。
流石に高ずぎるため購入も含め検討しています。
マンションを3000万円以内で購入できればと思い色々サイトを見ていたのですが、なかなか良い物件が見つかりません。
希望エリアで新築となると駅から2分で38㎡で3900万円ほど、45㎡で4300円ほどです。
築20年ほどのマンションでも3000万円、潔癖なところがあり、中古の場合はリフォーム入れたくそうなると4000万円近くになりそうです。
貯蓄は現金1550万円、NISA160万円ほどで、
他にローンはなくあまりお金を使うタイプではありません。
FPに相談すると4300万円位まではローン組めると言われたのですが不安です。
いくら位までの借用であれば無理なく生活できるでしょうか？
是非、助言お願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/4/28 15:09:07
一般的には年収の６倍程度が安全なラインと思いますが、お子さん無しで預金もあることを考慮すると無謀ではないと感じます。
以下も参考になります。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/215/
健闘を祈ります！！
以下も参考になります。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/215/
健闘を祈ります！！
A
回答日時：
2024/4/27 09:51:34
住宅ローンの目安は年収の7倍までです。
頭金を500～1000万円入れたら、無謀じゃ無いです。
地下鉄御堂筋線のあびこでも高くなってます。マンションが多い地域です。
新築なら2年以内に駅近で3棟が完成します。あびこ駅徒歩2分～3分
頭金を500～1000万円入れたら、無謀じゃ無いです。
地下鉄御堂筋線のあびこでも高くなってます。マンションが多い地域です。
新築なら2年以内に駅近で3棟が完成します。あびこ駅徒歩2分～3分
A
回答日時：
2024/4/27 01:00:43
A
回答日時：
2024/4/26 21:36:01
手取りは400万ちょいでしょうか
35年ローンで毎月10万円の返済となりますね
それに管理費と修繕積立金等諸々で13万円程度でしょうか
賞与が出ていると仮定すると毎月の手取り金額の約半分が住居費になりませんか？
毎月の収支がほぼトントンか赤字、賞与で補填という感じでしょうか
私なら怖くて買えないです
ローンの審査だけなら5,000万円近くまで引っ張れる可能性がありますが返済は相当きついでしょう
将来収入が増えていって、退職金もある程度出る計画じゃないと破綻すると思います
35年ローンで毎月10万円の返済となりますね
それに管理費と修繕積立金等諸々で13万円程度でしょうか
賞与が出ていると仮定すると毎月の手取り金額の約半分が住居費になりませんか？
毎月の収支がほぼトントンか赤字、賞与で補填という感じでしょうか
私なら怖くて買えないです
ローンの審査だけなら5,000万円近くまで引っ張れる可能性がありますが返済は相当きついでしょう
将来収入が増えていって、退職金もある程度出る計画じゃないと破綻すると思います
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