教えて！住まいの先生

初めて失礼致します。

まず
他社の評判、コレは無視。

他社＝敵です。


耐久性の差
コレは確かにあります。

地元工務店
セキスイハイム

だとするなら絶対的にセキスイハイムでしょう。

ただし
高い、、
デザインがダサい
耐久性を実感する事はほぼ無いに等しい。

結局自己満足です。

2×4とか2×6ならよっぽどじゃ無い限り
会社によっての施工に差は出ません。

ただし昔ながらの在来工法は差が出ます。


結局
難しい事を言い出せばきりが無いんでしょうが

信用出来る会社か
信用出来ない会社か

ご自分が1番分かるのではないでしょうか？
もし少しでも不安なら
いくら安かろうが
絶対にやめた方が懸命です。

後悔する事になりますよ。

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この質問が不快なら

①工務店での技術の差で家の耐久性の差が・・・
差があります。
例えば、料理人が同じ材料で同じ料理をしても味が違います

完全にカットするので大工さんによる技術での差がない・・・
そんなの何処の営業マンでも言う口先営業ですね
例えば、営業マンに建築スキルがあるでしょうか？
その営業マンは、建築途中に現地に何回足を運びチェックするしょうか？
何度足を運んでも不動産営業ではチェック出来ない思いますと。
なぜなら建築に関する知識がないからす
何をチェックしたら良いかわからないから

建築会社には、知識ある現場監督がいて、日々大工さんたちに仕事内容を確認してるなら問題ないですが、、、
現実的には、現場監督さんでも、確認出来ない方もいますね

余談ですかが、一般的な不動産業の方で
スキルがあり、キャリアがある方は極わずかです
・・・基本的に最低限必要なもの・・・
営業マンには宅建士の資格があるか？
その業者が自社で行う建築現場の清掃や管理は？？？
その他、もろもろ・・・書ききれない

②建築費用が安く他社からの評判はよくありません。
じゃ、再検討された方が賢明だと思います。
ホームページを見てもあまりよい印象を受けません。
じゃ、再検討された方が賢明だと思います。

参考になりましたでしょうか？
以上、一般的な意見としてです

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①、建築条件付きは不動産屋が建築業者と一体となり課税の高い土地と
建築一体販売で儲けるもの「お客の取り囲み」販売で売主が有利です。
土地も建築請負者も自由設計の売込みで他業者が入ることを禁じます。
業社の性能はメ－カ－ではなく各職方と監督、設計監理者一体なもの。

②、耐震性は建築基準法が定める最低基準(地震倒壊や大規模倒壊)で、
基本設計承認後に地質調査報告書を良く理解して、設計監理者が理解
して基礎地盤改良の有無や構造耐震性の安全率を確保したかで異なる。
又、各職方の技術で木造プレカットになっても加工紅必要なものです。

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質問にお答え致します。

まず①に関してですが確かに最近の木造住宅は柱や梁、筋交い、合板に至るまで工場でミリ単位で加工して、現場で組み立てる工法が主流となっており、昔と比べて職人による技術の差は少なくなってきています。
但し、材料が工場で作られるからといって組立施工は職人の手によって行われるものです。私は本当にこだわった建物やどこぞのパワービルダーと呼ばれる新築建売業者の建物などたくさん見てきましたが、特にパワービルダー系の職人は酷いものがあります。化粧シートが剥がれているところはありますし、床や階段部分に下から釘が飛び出てたり...。
ドリームホームさんがいいか悪いかわかりませんが工場で作るから大丈夫というのは違うと思います。

ローコストの工務店は往々にして仕様設備の選択肢は少なく、工期も短めに設定し、打合せ経費や職人の経費を下げ質より量で勝負する傾向があります。
あなた様に於かれても安いが優先順位の上位に来るのであればそうゆう工務店を探されるのがいいと思います。
逆に使用する建物の工法からデザイン、仕様設備、断熱材、木材の種類、釘の種類までこだわられたいのあればそんな要望に応えてくれる工務店もあります。

あくまでどこまでこだわってどこまで出せれるのかのバランスなんですね。
だからと言ってドリームホームさんが駄目というわけではなく、例えばですが工務店さんは坪30万代で建ててと言われれば建てれますし、坪200万で建ててと言われたら建てれます。

あなた様の予算と希望をしっかり伝えて、それに対して真摯に対応して頂けそうかそこが重要なんだと思います。同じ会社でも担当者によってピンからキリまでありますしね...。
ネットなどの口コミよりまずは直接お話されて信用出来そうか任して大丈夫そうか判断されたらいいのではないでしょうか？

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