教えて！住まいの先生

港区の高層マンションの40階付近に住む者です

ご質問に回答します。

①嘘です。但し埋立地と言われる所にも建っている事は事実です。
豊洲や有明、東雲あたりはそうですね。
②嘘です。耐震、制震、免振どれもありますよ
③嘘です。
但しそういう構造のマンションもあるでしょうね。
私の住むマンションはバルコニーがあるので私はそこにハンモック、テーブルなどを置きゆっくり寛げる場としています。よって物件によるというのが正解です。
④無いです。
ウチのマンションの例で話します
ウチのマンションは約600戸入居しておりエレベーターは高層用、低層用に分かれています。朝の通勤時間帯には40階付近のエレベーターホールで呼び出しボタンを押して1階に降りるまで精々掛かっても3分です。殆どが2分台位で降りれますよ。タワーマンションのネガネタの鉄板かと思いますが受胎がとか通勤時間帯がエレベーター来ないとか今時のタワーマンションであればその心配は無いと思ってていいですよ。
⑤それは医学的には証明されていないので今のところ何の根拠もないというのが実際のところでしょう
⑥嘘です。それも物件によるというのが正解です。
超都心部にある高層マンションと地方や郊外にある高層マンションとではそもそも仕様も違います。これはタワーマンションに限らず高級物件になればなる程そういう対策はしっかりされてるという事です。
⑦半分本当です。
中層階以上の南向きや南西、西向きの部屋などは断熱サッシ等の設備次第かとは思いますが直射日光が凄いです。私はそれが分かっていたので敢えて北向きを選びました。
日本の建造物は南向きに建っている事が良しとされる文化です。
それはタワーマンションの北向きには非常に恩恵を受けられる事になります。南向きの建物の「反射光」がダイレクトに反射してくるので北向きでも非常に明るく直射日光が入らないので暑くなりません。日光を防ぐ必要がないので我が家のリビングはカーテンがありません。
断熱性も高いため真冬でも暖房付けずとも17度以下になった事がありません。内廊下のタワーマンションの場合玄関や玄関付近の空間も内廊下はエアコンが効いてるので寒くなりません（外気に触れないので）
好みや眺望もあると思いますがタワーマンションの場合は東向き、東南東、北東、北向きあたりが個人的にはオススメです。
南向きや南西、西向きは止めた方がいいと思います。

あとデメリットの話ですが正直見当たりません。敢えて言うなら小雨が振ってる時に窓の外を見るだけでは振ってるかどうか分からないっている事位でしょうか
ゴミ出しも各階に空調の効いたダストステーションがあるので玄関出て数メートルで365D/24Hいつでも出せるのは相当便利です。これは高層マンションに住んで1番いいと思った事ですね。毎日の事ですから。
あとは朝刊は玄関前まで持ってきてくれますし宅急便も玄関前まで持ってきてくれます。勿論置き配にも対応してくれます。内廊下で空調が効いてるので雨や温度の心配もありません。勿論セキュリティがしっかりしてるので盗難などの心配もないです
災害問題をネガネタにする人がいますがそれについても今ここに住んで10数年経ちますがエレベーターが止まったのは東日本大震災の時1度だけです。それも24Ｈ後には復旧してました。
数十年に1度あるか無いかの事象をネガティブ要素筆頭に挙げられてもなぁと個人的にはいつも思うところです。

これは物件によりますが眺望が何といってもいいです。
これは個人差ありますし飽きるという人もいるのも事実かと思います。
部屋から東京タワーが根元から見え、レインボーブリッジの全景が見え毎日その眺望に癒されています。資産価値も新築購入時よりも倍弱まで上がっており資産価値も維持しており個人的には大満足ですね。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この回答が不快なら