教えて！住まいの先生

①故意または過失による損耗があれば別途請求されます。
清掃費はあくまでも基本清掃なので、修繕費とは別、特別清掃も別となります。

②断固払わない代わりに家賃を増額するということなら可能性はあります。

③Bでは書き忘れているだけです。

補足分
審査に申し込むということは「この条件で契約したい」という意思表示になります。
契約前でもあなた側の条件はそれで提示されたこととなるので、審査申込後に交渉をしたい場合は、再審査となります。

基本清掃費については、原則貸主負担という考えがありますが、これはつまり家賃収入からやりくりしなさいということですから、賃料に上乗せして契約すれば良い…というのが法律上の解釈になるのですが、そうすると長期で借りた人が過払いとなり、短期で解約すると殆ど払ってない状態となります。
なので、別途契約に定めて請求するのがフェアということで、契約書に契約条件として記載される様になりました。
また、2020年4月の民法改正により、金額も明記する様にと定められたのです。
金額の相場としては6畳1Rでも税別3万〜で、1部屋増えたら+1万円という感じです。
なので、あなたの契約の場合は間取りからして金額は妥当です。

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①・・・使用状況によるので敷金が返って来るかは分かりません。
②・・・契約書にサインしてしまえば不可能です。（内容を承諾したと言う事になる）
③・・・分かりません。

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