教えて！住まいの先生
Q マンションの修繕積立金についてお教えください。 居住しているマンションでは、住民総会で（まだ参加したことがない）、で積立金やマンションの決まり事が確定しております。
様々なサイトを拝見し、資産価値を維持するためにも 修繕積立金の負担額が大きくなるのは理解できました。
しかし、マンションの修繕積立金の増額タイミングは5年から10年程度と書かれているサイトを拝見し 私のマンションは 少しハイスパンなのかな・・・と気になった直後、
今回、全住民に10万円の一時金の請求があり、少し違和感がありました。
これは一般的なものか、有識者の方でお教えいただけますと幸いです。
よろしくお願い致します。
■大阪市内
■築年数20年未満
■専有面積：60平米
■総戸数：50戸
■居住：5年（中古住宅として購入）
■積立金値上げ経緯：２年に１回 5,000円程度あがり 今は 20,000円
（現在は 駐車場代も入れると 40,000円/月の負担）
■今回の一時金とは別に2023年6月からは 積立金 28,000円（48,000円/月）
なお、積立金の増額アンケート用紙は定期的に届いており、
初回の２年目のときは 増額に了承しました。
ただ前回のものは 色々な案がある中、最も少ない金額で回答しましたが、
これは通らず 多数決で5,000円の増額となりました。
しかし、マンションの修繕積立金の増額タイミングは5年から10年程度と書かれているサイトを拝見し 私のマンションは 少しハイスパンなのかな・・・と気になった直後、
今回、全住民に10万円の一時金の請求があり、少し違和感がありました。
これは一般的なものか、有識者の方でお教えいただけますと幸いです。
よろしくお願い致します。
■大阪市内
■築年数20年未満
■専有面積：60平米
■総戸数：50戸
■居住：5年（中古住宅として購入）
■積立金値上げ経緯：２年に１回 5,000円程度あがり 今は 20,000円
（現在は 駐車場代も入れると 40,000円/月の負担）
■今回の一時金とは別に2023年6月からは 積立金 28,000円（48,000円/月）
なお、積立金の増額アンケート用紙は定期的に届いており、
初回の２年目のときは 増額に了承しました。
ただ前回のものは 色々な案がある中、最も少ない金額で回答しましたが、
これは通らず 多数決で5,000円の増額となりました。
質問日時：
2023/3/4 15:02:08
解決済み
解決日時：
2023/3/21 20:33:47
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 262 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/3/21 20:33:47
何の共用設備も無い一般的なマンションなら、
修繕積立金の適正額は250～300円/平米程度なので、
60平米なら1.5～1.8万くらいです。
しかし、あなたのマンションでは、
これまで20年間必要額よりも少なく集めていたので足りません。
今後は、必要額より多く集めてこれまでの埋め合わせをしないと、
修繕維持が成り立ちません。
長年1万円で済ませていたツケを払うときが来ているのです。
修繕積立金の適正額は250～300円/平米程度なので、
60平米なら1.5～1.8万くらいです。
しかし、あなたのマンションでは、
これまで20年間必要額よりも少なく集めていたので足りません。
今後は、必要額より多く集めてこれまでの埋め合わせをしないと、
修繕維持が成り立ちません。
長年1万円で済ませていたツケを払うときが来ているのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/3/21 20:33:47
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/3/4 23:21:55
築30年位に大規模修繕がはいります。外壁、上下配管、ガス配管、電気設備、エレベーター、世帯毎に200〜300万は、必要かと。
中古マンションは、買うタイミングがあるんです。当然売るタイミングもあります。
中古マンションは、買うタイミングがあるんです。当然売るタイミングもあります。
A
回答日時：
2023/3/4 18:00:42
管理会社は、長期修繕計画書を開示していますし、現状の積立金額に対して突発対応費、10数年単位の大規模改修工事の損益分岐点のグラフともし維持費が足りない様であれば、そのようなデーターをもって定期組合総会で議題に出して、平米当りの積立費の値上げに対して議決されます。
地方の民度にもよりますが、関西地区の不動産会社が一番管理が出鱈目の様で、未だに約50%が正当な修繕積立金や火災保険に入っておらず、長期修繕計画も無いので、問題視されていますね。
まー、行き当たりばったりと言う所でしょうか。
賃貸でも、敷金・保証金が出鱈目に高い地区で、退去時に敷金が返ってこないですからねー。
特にオーナーズマンションは投機買いが目的な物件が多く、保険にも入って無いし、修繕費など知った事じゃない様です。
地方の民度にもよりますが、関西地区の不動産会社が一番管理が出鱈目の様で、未だに約50%が正当な修繕積立金や火災保険に入っておらず、長期修繕計画も無いので、問題視されていますね。
まー、行き当たりばったりと言う所でしょうか。
賃貸でも、敷金・保証金が出鱈目に高い地区で、退去時に敷金が返ってこないですからねー。
特にオーナーズマンションは投機買いが目的な物件が多く、保険にも入って無いし、修繕費など知った事じゃない様です。
A
回答日時：
2023/3/4 16:33:06
金額よりも、値上げの正当性を調べないとね。違和感が有れば調べる。貴方のマンションの事はそのマンションに住む人しか分からない。管理組合が出す修繕計画を見てみましょう。総会に出れば分かります。
A
回答日時：
2023/3/4 16:20:44
修繕費用と言うのは、読んで字のごとく
修繕の為に積み立てておくお金。
～年であげる・・・・とかでは無くて
～年後に大規模修繕をするとして、その費用が～万円なので
～年計画で、目標金額を貯めよう。
その為には、全世帯で割り振った場合、～万円の月額徴収にしよう・・・・
って逆算して決めるのです。
つまり、一時金にしても、積立金の月額にしても
どうしてその金額になるのか？
という根拠が有るはずなのです。
当初の設定が明かに甘すぎて、もっと集めないと駄目だったのか？
修繕費用の見積もりが甘かったのか？
それとも、実は見積もりが高すぎて、本当は足りているのに集めちゃってるのか？
等等を、総会で話し合うのですよ。
マンションにどの程度の修繕が必要なのか？
傷みがどの程度なのか？等は、立地やメンテナンス状況で変わる。
なので、全て一般的に・・・・とは答えられない。
長期大規模修繕計画がどの程度の物なのか？
管理会社からの提案を鵜呑みにしているのか？
自主管理できっちり計算しているのか？
誰かに騙されているのか？
分からないけど、その辺の情報を自分の事なのだから精査しないと駄目でしょ。
修繕の為に積み立てておくお金。
～年であげる・・・・とかでは無くて
～年後に大規模修繕をするとして、その費用が～万円なので
～年計画で、目標金額を貯めよう。
その為には、全世帯で割り振った場合、～万円の月額徴収にしよう・・・・
って逆算して決めるのです。
つまり、一時金にしても、積立金の月額にしても
どうしてその金額になるのか？
という根拠が有るはずなのです。
当初の設定が明かに甘すぎて、もっと集めないと駄目だったのか？
修繕費用の見積もりが甘かったのか？
それとも、実は見積もりが高すぎて、本当は足りているのに集めちゃってるのか？
等等を、総会で話し合うのですよ。
マンションにどの程度の修繕が必要なのか？
傷みがどの程度なのか？等は、立地やメンテナンス状況で変わる。
なので、全て一般的に・・・・とは答えられない。
長期大規模修繕計画がどの程度の物なのか？
管理会社からの提案を鵜呑みにしているのか？
自主管理できっちり計算しているのか？
誰かに騙されているのか？
分からないけど、その辺の情報を自分の事なのだから精査しないと駄目でしょ。
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