教えて！住まいの先生
Q 一戸建ての売却で簡単な 査定をしてもらったところ 、AI 査定と書いてありまして 近隣の参考の物件がうちとは違う新築ばかりでした。
これは新築の物件の販売価格を参考にして AI 査定したということになり 実際とは違う高めの査定になっているでしょうか?
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/4/13 20:27:26
実際に近隣の過去取引実績から価格を算出しますので、周辺に中古物件や土地物件の取引実績が少ないんでしょうね。
新築が比較対象になっていればそこから一段は価格が落ちますが、取引数は少ないが人気のあるエリアなどでは注文建築用地として十分な需要はあると思われます。
土地としての価値は中古でも新築でも変わらないし、あなたの家の古さ分で建物の評価が落ちるって感じでしょうか。
土地の形や前面道路との高低差、前面道路との接面長さや道路幅員、道路付けが東西南北どちら向きか等で査定額は変わりますので詳しくはAIでは無い不動産業者に査定してもらうのが一番です。
一括査定をする場合の注意点は、例えば買取ではなく仲介の場合、５社ぐらい一括で査定を掛ければ極端に高い価格を出してくる業者があります。
そういった業者は信用しない事、自社での取り扱い物件数を集めるために高い価格を見せ専属専任などを取ることが目的で、高い価格で出しても結局は他社査定通りの価格でしか相場では売れる見込みはないですから価格を下げましょうと言いだし他社査定額まで下げて売る事になるので時間が掛かるだけです。
新築が比較対象になっていればそこから一段は価格が落ちますが、取引数は少ないが人気のあるエリアなどでは注文建築用地として十分な需要はあると思われます。
土地としての価値は中古でも新築でも変わらないし、あなたの家の古さ分で建物の評価が落ちるって感じでしょうか。
土地の形や前面道路との高低差、前面道路との接面長さや道路幅員、道路付けが東西南北どちら向きか等で査定額は変わりますので詳しくはAIでは無い不動産業者に査定してもらうのが一番です。
一括査定をする場合の注意点は、例えば買取ではなく仲介の場合、５社ぐらい一括で査定を掛ければ極端に高い価格を出してくる業者があります。
そういった業者は信用しない事、自社での取り扱い物件数を集めるために高い価格を見せ専属専任などを取ることが目的で、高い価格で出しても結局は他社査定通りの価格でしか相場では売れる見込みはないですから価格を下げましょうと言いだし他社査定額まで下げて売る事になるので時間が掛かるだけです。
回答
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A
回答日時：
2023/4/10 17:34:08
査定する不動産屋によって金額はバラバラです。
買取り業者は、相場の約7割程度でしか買取りません。
仲介の査定でも、専任媒介契約を結びたいので高めの査定を出して、実際は売却まで長引いたりしますので高額査定の不動産屋は警戒したほうが良いですよ。
買取り業者は、相場の約7割程度でしか買取りません。
仲介の査定でも、専任媒介契約を結びたいので高めの査定を出して、実際は売却まで長引いたりしますので高額査定の不動産屋は警戒したほうが良いですよ。
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