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教えて！住まいの先生

Q マンション購入に関して相談です私は現在30歳独身（結婚の予定なし）、年収380万、貯金約50万程、奨学金月々3.3万（40歳まで）車一台所有（ローン夏で支払い終了）。

実家（田舎なので車でしか行けない）には父が1人で暮らしており、月１で様子を見に行っている状態。今後介護が必要になった際、基本的には私がみる形になりそう（きょうだいはみな県外）

それを踏まえ、かつ私が老後も住み続けることも考えてマンション購入をどうしようか迷っています

①新築マンション
・街の中心部に近いエリア（土地価値非常に高い）、実家までは車で約30分ちょっと
・最寄りの駅まで徒歩8分、バスも多い、まわりにスーパーや病院（大きいのも小さいのも）ある等充実
・約2800万円
管理費・修繕管理費約15000円（月）
駐車場18000円（月） ※都市ガス
・1LDK 約33㎡（住宅ローン控除×）
※1人しか住めないので、親が介護必要になったら実家に同居し、マンションを賃貸に出す形になりそう

②中古マンション（築24年3ヶ月）
・中心部から離れている、実家までは車で約15分
・最寄りの駅まで徒歩10分、バスは少なめ、まわりはスーパーや小さい病院がある
・約1300万円（住むならリノベーション検討）
管理費・修繕管理費約23000円（月）
駐車場6000円（月） ※プロパンガス
・2SLDK 約70㎡（住宅ローン控除◯）
※親が介護必要になったら、一緒に住んでもらう形になりそう

①は奨学金の支払いが終わるまで生活はカツカツになりそう、ローンの控除がない等金銭面的にちょっと不安
②は築年数的に自分が老後も住めるのかといった所が不安

といった感じです。
アドバイス頂けたら嬉しいです。