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教えて！住まいの先生

Q 中古住宅でネットに掲載して売り出してずっと売れてない物件とかたまに掲載停止にしてリフォームして再掲載して売りに出してる物件とかありますがリフォームしたら売れやすくなるのですか？

外壁の塗装したり壁紙や畳新調したりフローリング新品にしたり
屋根もメンテナンスしたり築年数がどれぐらいか？どれだけリフォームにお金かけるかとあとは金額ですよね？こういう物件で売れた中古物件は見たことがないです。
リフォームしたら売れやすくなるのですか？
古い中古マンションとかスケルトンリフォームしてもほとんど
値段は変わらないらしいですね

質問日時： 2023/9/18 15:59:43 解決済み解決日時： 2023/9/19 11:55:59
回答数： 2 ｜閲覧数： 249 ｜お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/9/19 11:55:59

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）最近の例ですと、ある大手不動産会社が扱っていた中古戸建が、
最初は5480万円で中古戸建（契約不適合免責）で約6か月間売れず→その後、古家付き土地として5480万円で売り出して4か月くらい売れず→外壁・屋根・水回りのリフォームをして6580万円で売り出して約1か月で売れた物件がありました。

２）ただ、この物件の場合、非常に外観がお洒落でサイトの「お気に入り」の数も最初から多かった物件でした。だから私もチェックしていたのですが、リフォームで懸念点を改善したら、最初の値段よりも1000万円近く高く売れたというもので、正直驚きました。多分リフォーム内容からすると1000万円もかかっていないので、リフォーム費用を払っても売主の手残りは増えたのかと推測できます。

★最初から物件のデザインが良かったり、リフォーム会社のデザイン力があると、リフォームして高く売れることがありますが、物件の魅力自体が低かったり、リフォームのセンスが悪ければ、リフォーム費用分を上乗せして回収できない場合もありますね。

以上、ご参考になれば幸いです。