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教えて！住まいの先生

Q ３階建て１階部ガレージ（延面積85㎡）に併設して、（延面積45㎡）木造の倉庫付きの中古物件を購入しました。フルリフォームをして、木造倉庫部を事務所として使用する予定です。

３階建物と倉庫は併設ですが完全独立しています。
火災（地震）保険に加入しようと思うのですが、３階部と倉庫は分けて保険加入がよろしいのですか？（この場合、倉庫部は地震保険は加入できないっぽいような）
それとも、自宅兼事務所で加入したほうがよろしいのですか？（この場合、保険料が高い？）
ご助言お願いします。

質問日時： 2023/10/14 12:18:13 解決済み解決日時： 2023/10/15 12:39:26
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/10/15 12:39:26

現場を見ていないので、一般論での回答になります。

火災保険では「一つの建物」という重要な規定があります。
基本的には、柱、梁、屋根、壁体がすべて独立したものであれば
それぞれが「別建物」となり、それぞれの用途に従い料率（保険料）
の算定をします。

① もし、それぞれが、完全に独立した建物と判定されれば、
別々の加入になります。
＊住宅部分＝住宅物件料率適用、地震保険の加入も可能。
＊倉庫部分＝一般物件料率で保険料は高くなり、地震保険の加入は不可。

② もし、火災保険の規定で、両方合わせて「一つの建物」と判定されれば、
住宅物件料率の適用は不可となり、併用住宅（一般物件）としての
料率（保険料）適用になります。
この場合には「地震保険は加入可」となります。

以上は、代理店が実際に現場を見て判断しますので、貴方が勝手に
判断はできません。

ただ、副業片手間の代理店では判定能力はないので、経験豊かなプロ
代理店による物件調査によります。