教えて！住まいの先生

Question

Q 一戸建てが欲しい。ご教授願います。中古の一戸建てを銀行でローンを組んで買いたいと思っています。最近父が亡くなって母だけになったので

母だけでは広いというのもありますし心配なもので実家の家をリフォームして
二世帯のようにしてもいいかもと思っています。

実家の家はまだ1000万ほどローンが残っている状態です。
その場合住宅ローンを組んでリフォームは出来ないと言っていたのですが本当なんでしょうか。

可能なら親の残りのローンを引き継ぎたいと思っています。

どなたか詳しい方教えて下さい、よろしくお願いします。

補足

皆様ご意見ありがとうございます。
補足ですが実家購入時から母の名義で建てています。

質問日時： 2024/2/3 00:09:47 解決済み解決日時： 2024/2/11 21:58:47
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Answer 1 · 2024-02-11T21:58:47.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/11 21:58:47

銀行で融資担当しております。

実家の家はまだ1000万ほどローンが残っている状態です。その場合住宅ローンを組んでリフォームは出来ないと言っていたのですが本当なんでしょうか。

親父さんが亡くなった時に、家の名義やローンの債務引受は母にしたのでしょうか？

その場合は住宅ローンを組んでリフォームする事はほぼ不可能です。
母の名義の家のリフォームを、貴方名義のローンですると工事代金全額が母への贈与になり多額の贈与税が課せられます。
それは銀行とは関係ない事なので、税に無知であったり、成績の為に鬼畜な担当ならローンを組む事は可能です。
その場合でも、現在のローンと同じ銀行でないとローンは組めません。
既に抵当権が登記されているからです。
他の銀行の一番抵当が付いている物件では、他行でローンを組む事が出来ません。

可能なら親の残りのローンを引き継ぎたいと思っています。

可能ですが、それは贈与になります。
相続時で有れば、安い相続税で済みましたが、今更やり直す事はできません。

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Answer 2 · 2024-02-03T09:16:46.000+09:00

A 回答日時： 2024/2/3 09:16:46

私もまずは団信の確認からだと思いますよ。
適用されたら1,000万円の残債は無くなり、貴方の選択肢は広がるのでは？

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Answer 3 · 2024-02-03T02:14:42.000+09:00

A 回答日時： 2024/2/3 02:14:42

住宅ローンは無理かもしれませんがフリーローンなら借りれる可能性は有りますね。その代わり金利は高くなります。

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Answer 4 · 2024-02-03T01:15:21.000+09:00

A 回答日時： 2024/2/3 01:15:21

普通父が亡くなれば団信で住宅ローンは無くなるはずですが、

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Answer 5 · 2024-02-03T00:58:29.000+09:00

A 回答日時： 2024/2/3 00:58:29

実家のリフォームの場合、住宅ローンを利用できるかどうかは、いくつかの条件があります。

リフォーム後の建物の価値が、ローンの返済額を上回ること
リフォーム後の建物の用途が、居住用であること
リフォーム後の建物が、耐震基準を満たしていること
これらの条件を満たしていれば、住宅ローンを利用してリフォームすることができます。

また、親御さんの残りのローンを引き継ぐことも可能です

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