教えて！住まいの先生

うちもミサワホームで企画型の建物を2002年に建てました。工場で組み立てたものを建てているので20年を超えても建て付けに不具合はありません。ただ寒暖差は大きいので、20年を契機に北側の窓全てに内窓を取り付けました。頻繁に出入りするサッシは施工しませんでした。結露もなくなり、静かになり快適です。その際水回りも全て交換しました。24時間換気システムがついているかは微妙な時期ですね。いずれにしろ設計図面はミサワホーム にあるので、一度点検してもらったら良いです。無料で見てくれます。

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ミサワホームは両面木質パネル工法で2バイ4と同じくらい耐震性を考慮した工法のメーカーですね。耐震性の担保は壁全体で支えているということなので、間取りに満足されているかどうかが決め手です。後からリフォームで壁を抜くと強度がガタガタになるので間取りに触らないのが前提です。

また、建売も中古も同じですが、床下収納庫や点検口を開けてもらって床下を確認して下さい。きちんと綺麗になっておれば安心です。また、20年以上前なので床下断熱をどうしているか聞いて下さい。一戸建て一階はどうしても寒くなるのでどこまで考慮されているかです。もちろん後からリフォームはできますので決定的要因ではありません。
また、周りの環境も地図ではなく現地確認が必要です。地図では距離しか分かりません。アップダウンや通勤時の渋滞状況の確認。最寄りのバス停のバス運行間隔のチェックも必要です。
更に外装(屋根、壁)の現在の塗り替え時期、給湯器、コンロ、換気扇の現在の設置時期の確認も必要です。10-15年で交換時期になりますので、買ってすぐ交換ってこともありますので心と予算の準備が必要です。
また細かい事を言うと照明類がおそらくLEDではなく蛍光灯だと思いますので、ひっかけシーリングではない場所を確認しておいて下さい。直結だと素人で交換できないませんので業者交換になります。

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中古一戸建てを購入する際の注意点は以下の通りです。

1. 建物の構造：木造の場合、耐震性や耐久性に注意が必要です。特に築年数が経っている場合は、構造躯体の劣化が進んでいる可能性があります。

2. 配管や電気設備：築年数が経っていると、配管や電気設備の老朽化が進んでいる可能性があります。特に水回りはリフォームされているとのことですが、配管自体が古い場合は将来的なトラブルの原因になる可能性があります。

3. 屋根や外壁：屋根や外壁の状態も重要です。特に屋根は雨漏りの原因になるため、しっかりとチェックが必要です。

4. 基礎：基礎の状態も重要です。特に木造の場合、基礎が傷んでいると建物全体の安定性に影響します。

5. 築年数：築年数が経っている場合、上記のような問題が発生しやすいです。しかし、リフォームされている場合はそのリスクが軽減されます。

以上の点を踏まえ、内覧時には専門家と一緒に行くことをお勧めします。専門家は見えない箇所のチェックも行ってくれます。

※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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