※このページはJavaScriptを使用しています。
JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。

教えて！住まいの先生

Q 賃貸の退去時についての質問です。 JAハウスサービスで借りてた賃貸を退去することになりました。その際に壁紙1部に、１センチ程の傷が2箇所ありました。

JAハウスサービスの人に聞いたところ｢1部修繕は出来ません。そこの壁紙1面は全とっかえ｣と言われました。

わずか１センチ程の傷でも、壁紙は全とっかえしないといけないのでしょうか？

もし1部修繕可能だとして、JAハウスサービスの人には｢一部交換出来ません｣言われてますが、一部交換して貰える方法はあるのでしょうか？

質問日時： 2024/2/28 10:39:03 解決済み解決日時： 2024/3/2 01:27:26
回答数： 2 ｜閲覧数： 61 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/2 01:27:26

その部分の修繕（リペア）もできるのですが、
その管理会社（？）では、その一面の貼替を
するのでしょう。
どのような修繕をするかは貸主の自由ですから
別にそのことに文句を言うべきではないです。
ただ、だからと借主が負担する原状回復費用が
その全額のはずはないと主張しましょう。
国土交通省の原状回復のガイドラインでは、
その部分を㎡単位で負担すればよいといますので
１・２㎡分だけ負担すればよいです。
争っても負けません。
もっとも、契約で別な定めも有効です。
しかし、貼替え費用負担の単位が一面というような
特約は、消費者契約法１０条により
消費者である借主に一方的に不利な契約で
無効と主張できます。
そのような特約がないのであれば、
賃貸借の原則、判例に基づく国が定めた目安
であるガイドラインに沿うべきであると
主張し、その差額の支払いを拒否すればよいです。
貸主は請求訴訟をするしかないです。
結果はガイドラインと同じような判断になることは
管理会社は十分知っていますので、訴えることは
ないです。