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教えて！住まいの先生

Q 2400万で、3年間所有した物件を売却する際の譲渡所得税はいくらになりますか？税率は40%になりますよね

質問日時： 2024/3/5 13:45:27 解決済み解決日時： 2024/3/10 00:45:36
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A 回答日時： 2024/3/10 00:45:36

売却金額－購入金額＝売却益
この売却益（利益）に対して、課税される税金です。マイナスであれば、税金はゼロです。

3年保有は、短期譲渡所得として、39.63％（所得税：30.63％＋住民税：9％）の税率となります。

また、売却不動産が居住用であれば、利用できる控除があります。

購入金額は、売買契約書又は、領収書の写しにが証明として必要となります。何もなければ、売却金額の5％が購入金額となります。

よって、購入金額が不明、2400万円で売却するだけの情報では、算出不能です。

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A 回答日時： 2024/3/5 14:15:27

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）譲渡所得は購入時の価格と土地と建物の価格按分、譲渡費用（仲介手数料）、自己居住用か賃貸用などが分からないとザックリとした計算ができません。

２）計算式としては
譲渡所得＝譲渡価額ー（取得価額ー建物の減価償却費＋譲渡費用）
短期譲渡税（所得税＋復興所得税＋住民税）＝譲渡所得×20.315％
となります。

以上、ご参考になれば幸いです。